Любой брак может дать трещину👨🏼💔👩🏼
А если имущество, приобретённое во время брака, оформлялось на одного супруга и после развода он его продал без согласия второго - сделка будет действительной и второй супруг сможет претендовать только на половину суммы, вырученной от продажи.
К такому выводу пришёл ВС РФ.
Фабула дела:
В 2014 году молодые супруги купили участок и построили на нем дом. При покупке право собственности на землю было зарегистрировано за мужем. Через 4 года супруги развелись в судебном порядке. Через месяц после развода экс-муж продал земельный участок другу.
Бывшая жена посчитала, что ее права при совершении этой сделки были нарушены, поскольку своего согласия на нее она не давала. Женщина обратилась в суд с иском к экс-супругу и покупателю о признании заключенный между ними договор купли-продажи недействительным и прекращении права собственности покупателя на дом и участок. Девушка также попросила суд признать за собой и за экс-супругом права собственности на равные доли в спорной недвижимости. Экспертиза оценила дом и участок в 1,7 млн руб.
Позиции судов:
👩🏼⚖️ Суд первой инстанции удовлетворил иск частично: признал недвижимость совместно нажитой и взыскал с бывшего супруга половину ее стоимости – 890 000 руб. В признании сделки недействительной было отказано поскольку отсутствовали доказательства того, что покупатель знал или заведомо должен был знать о несогласии бывшей жены продавца.
👨🏻⚖️🧑🏻⚖️ Апелляция с таким подходом не согласилась и признала куплю-продажу недействительной и прекратила право собственности покупателя на имущество. По мнению суда, на дом и участок распространяется режим совместной собственности супругов. Согласно п. 3 ст. 35 СК, одному супругу, чтобы совершить сделку по распоряжению недвижимостью, нужно получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. В противном случае супруг, не дававший согласия на сделку, может ее оспорить.
👩🏼⚖️🧑🏻⚖️👨🏻⚖️ ВС РФ занял иную позицию и указал, что семейное законодательство в данном случае неприменимо. П. 3 ст. 35 СК распространяется только на отношения, возникшие между супругами. Под действие этой нормы не подпадают другие участники гражданского оборота, включая бывших супругов.
☝️Для продажи дома и участка экс-супругу не требовалось нотариально удостоверенное согласие бывшей жены. После развода экс-супруги приобрели статус участников совместной собственности, которая регулируется гражданским законодательством. Согласно п. 3 ст. 253 ГК, каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не установлено соглашением. Другой участник может оспорить такую сделку, но только доказав, что у совершившего ее лица не было на то полномочий и что его контрагент знал или должен был об этом знать.
Отправляя дело на пересмотр в апелляцию ВС РФ указал, что судам следовало установить, 1⃣) были ли у экс-супруга полномочия на отчуждение недвижимости, и 2⃣) проверить осведомленность покупателя об этом.