Проектно-сметная документация – это пакет документов необходимый для строительства, который раскрывает проект строительства, а также обоснование стоимости проекта.
Когда нужна проектно-сметная документация?
Для строительства, реконструкции и капитального ремонта здания, строения, сооружения, объекты незавершенного строительства (объекты, строительство которых не завершено), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие).
Для частных жилых домов разработка проектной документации не требуется.
Состав проектно-сметной документации:
Раздел 1. Текстовый
Текстовая часть содержит сведения в отношении объекта капитального строительства, описание принятых технических и иных решений, пояснения, ссылки на нормативные и (или) технические документы, используемые при подготовке проектной документации и результаты расчетов, обосновывающие принятые решения.
Раздел 2. Графический
Графическая часть отображает принятые технические и иные решения и выполняется в виде чертежей, схем, планов и других документов в графической форме.
Раздел 3. Расчетный
По каждой части проекта делается предварительная смета, которая в конце будет объединена в сводный сметный расчет.
В проектно-сметной документации также отражаются экологические и противопожарные мероприятия, а также затраты на энергоснабжение.
Кроме этого, в состав проектно-сметной документации варьируется от функционального назначения и характерных признаков объекта капитального строительства (объекты производственного назначения, линейные объекты, объекты непроизводственного назначения).
Кем разрабатывается проектно-сметная документация?
Проектно-сметная документация может разрабатываться как подрядчиком, так и сторонним исполнителем, которого нанял заказчик. Для выполнения таких работ организация должна иметь членство в СРО.
На основании чего разрабатывается проектно-сметная документация?
Проектно-сметная документация разрабатывается на основании договора. Существует несколько вариантов заключения договора на разработку проектно-сметной документации:
Заключается самостоятельный договор на разработку проектно-сметной документации.
Работы по разработке проектной-сметной документации могут входить в состав работ по договору строительного подряда.
На что обратить внимание при заключении договора на разработку проектно-сметной документации?
Необходимо особое внимание уделить способу и порядку передачи заказчиком подрядчику задания на проектирование, так как при отсутствии задания на проектирование договор может быть признан незаключенным. Передача исходных данных является существенным условием договора, то есть задание должно быть конкретно сформулировано и согласовано сторонами.
Срок выполнения работ является существенным условием для договора на выполнение проектных и изыскательных работ.
Необходимо понимать, что результатом выполнения работ является выполнение работ и передача их результата заказчику. Таким образом, обязанность по оплате работ у заказчика возникает с момента передачи результата работ (технической документации) и подписания акт сдачи-приемки работ. Обратите внимание, что получение положительного заключения государственной экспертизы и оплаты выполненных работ могут быть никак не связаны, так как получение по законодательству получение положительного заключения государственной экспертизы является совместной обязанностью заказчика и подрядчика (зависит от конкретных условий договора), то есть отсутствие положительного заключения государственной экспертизы не может являться основанием для отказа оплаты работы. В свою очередь подписание акта сдачи-приемки работ не означает, что заказчик не может предъявить возражения по объему и стоимости работ.
Исходя из судебной практики использование заказчиком или его представителем разработанной технической документации подтверждает принятие заказчиком выполненных работ.
Теперь вы знаете, как действовать, но, если ситуация усложняется, проще, надежнее и результативнее подключить опытных юристов. Проблему проще предотвратить, чем решать. Наши специалисты готовы разработать для вас договор на выполнение проектных и изыскательских работ. Листайте вниз страницы, чтобы перейти на наш сайт и получить консультацию.
С уважением,
Команда pravoreshaet.ru
Понравилась статья? Ставь 👍🏻