ПРОВЕРЯЕМ СОБСТВЕННИКА КВАРТИРЫ ПЕРЕД ПОКУПКОЙ:
Важно! Если собственник квартиры состоит в браке, то независимо от того, оба ли они являются собственниками или только один из них, все равно обоих проверяем по этим пунктам.
1. Проверить действительность паспортов всех собственников. На сайте МВД России.
2. Проверить есть ли неоплаченные задолженности. На сайте ФССП. При обнаружении крупной задолженности возможно стоит отказаться от сделки.
3. Запросить данные по собственникам из Бюро кредитных историй (БКИ), для того, чтобы понять может ли продавец в течение 3 лет после продажи квартиры, начать процедуру банкротства, тогда вашу сделку могут признать недействительной.
Внимание! Сделать это могут только сами собственники или с их письменного согласия.
Если есть постоянные просрочки или большие суммы задолженностей, возможно стоит отказаться от покупки данной квартиры.
4. Участвует ли в судах и был ли осужден за мошенничество. Смотрим на портале ГАС Правосудие, смотрим суды (районный, мировой) по прописке всех собственников и по адресу приобретаемого объекта.
5. Участвует ли собственник в процедуре банкротства, смотрим на Федресурсе.
6. Проверить является ли собственник юридическим лицом (ИП, ООО). По ИНН на сайте налоговой. Если является, то проверяем все юр. лица на арбитражном суде.
7. Входит ли в списки экстремистов и террористов. Смотрим на сайте Росфинмониторинга.
8. Покупалось ли жилье в браке? Если да, надо оформить нотариальное согласие супруга(и) на сделку. Если супруги развелись, попросить решение суда или согласие о разделе имущества, по которому квартира досталась продавцу. Также право на продажу можно доказать с помощью брачного договора. Если в браке не состоит и не состоял на момент покупки квартиры, запросить нотариальное заявление, что в браке не состоял.
9. Есть ли несовершеннолетние собственники? Это можно увидеть в выписке из ЕГРН. Если есть, то собственники должны получить разрешение на продажу от органов опеки.
10. Использовался ли маткапитал при покупке? Запросите справку об остатке маткапитала из Пенсионного фонда. Если выплату использовали, проверить, выделены ли доли всем членам семьи, включая детей. Для продажи квартиры потребуется получить разрешение от органов опеки.
11. Проверить дееспособность продавца. Подтверждается справками из психоневрологического и наркологического диспансеров. Такую справку может получить только сам правообладатель лично. Этот этап рекомендуется не игнорировать, ведь сделка, заключенная недееспособным либо ограничено дееспособным лицом, может быть признана недействительной.
12. Проверьте задолженности по оплате коммунальных и эксплуатационных платежей. Их отсутствие подтверждается выпиской с финансово-лицевого счета, справкой ТСЖ и т. п.
_______________________________
В чек-листе указана проверка только тех документов, которую вы можете осуществить без привлечения специалиста.
Полную проверку с предоставлением юридического отчёта по объекту и собственнику может сделать только юрист. Например мой юрист)
_______________________________
Такую проверку проходит каждый собственник, перед тем, как я выхожу на сделку со своим покупателем. Кроме этого необходимо проверить сам объект недвижимости!
Остались вопросы? Звони / пиши +79052689793
Было полезно? ставь лайк и подписывайся!