Военная операция, нестабильный курс валюты, отстаивание национальных интересов, повлекшее экономические изменения, рост цен и еще ряд факторов заставляют задуматься о сохранении наличных активов.
В этих условиях для обладателей наличных сбережений становится привлекательной именно недвижимость.
Назовем 5 основных причин, почему россияне снова и снова выбирают недвижимость в качестве актива для сохранения средств.
1. У недвижимости нет инвестиционных альтернатив
Из-за текущей экономической ситуации возможные варианты для вложений денежных средств ощутимо потеряли в своей ликвидности, особенно в глазах не профессионального инвестора, а обычного россиянина, который стремится в непростых условиях сохранить или приумножить сбережения. Рынок акций и других ценных бумаг очень изменчивый. Санкции направлены именно на крупнейшие российские корпорации и банки, поэтому прогнозировать перспективы их акций и облигаций практически невозможно.
Другой вариант – вклады. Действительно, многие банки повысили ставки по рублевым депозитам, которые достигают 23,6% годовых. И как краткосрочная мера вложений средств — это интересно. Однако ЦБ РФ уже опубликовал консенсус-прогноз о том, что по итогам 2022 года инфляция ожидается на уровне 20%. К тому же цены на другие товары, которые сейчас можно приобрести вместо вклада, могут вырасти ещё значительнее (автомобили, недвижимость, бытовая техника, электроника).
Инвестировать в иностранную валюту фактически нельзя. ЦБ РФ ввел комиссию на покупку евро и долларов, а также ограничение на снятие иностранной наличности до 9 сентября 2022 года. Золото может стать привлекательным активом в связи с отменой НДС на его покупку для физических лиц, но этот инструмент подходит для очень долгосрочных вложений – на коротких дистанциях на вложениях в драгоценные металлы легко потерять. Криптовалюты остаются очень переменчивым инструментом, а их юридический статус в России всё еще под вопросом. В таких условиях инвестору с достаточно крупными сбережениями остается вложиться только в недвижимость, чтобы избежать обесценивания рублевых сбережений или дальнейшей заморозки валютных счетов.
2. Квартира – понятный актив для обычного человека
Еще один плюс жилой недвижимости – это «прозрачность» такого инструмента вложений с точки зрения непрофессионального инвестора. Большинство россиян в течение жизни так или иначе были вовлечены в операции с жильем или хотя бы приценивались к рыночным предложениям.
Квартира – это потребительский товар, но с мощным инвестиционным потенциалом. Обычный человек может самостоятельно или консультируясь с агентом по недвижимости, определить, насколько выбранная квартира ликвидна, подойдет ли она для сдачи в найм или для жизни семейного покупателя. Приобретая квартиру в родном городе, клиент способен оценить транспортную доступность, удобство локации, обеспеченность социальной и коммерческой инфраструктурой. Помимо этого, недвижимость – прогнозируемый актив.
Покупателю не нужны специальные знания, чтобы хотя бы примерно оценить перспективы перепродажи жилья в зависимости от экономической ситуации, с которой он и сам постоянно сталкивается. Для понимания принципов развития рынков других инструментов (валюта, ценные бумаги, драгоценные металлы), нужны профессиональные знания и постоянное отслеживание отраслевой аналитики.
3. Недвижимость многофункциональна
Еще один плюс недвижимости как актива – это многофункциональность. В отличие от других потенциальных инструментов для вложения средств, квартиру можно использовать по-разному, в зависимости от развития ситуации. Прежде всего, квартиру можно перепродать. Ликвидная недвижимость всегда найдет своего покупателя, даже в кризис.
Недвижимость в Ростове-на-Дону в хорошо развитых районах, обеспеченных транспортной коммуникацией всегда продавалась, независимо от ситуаций. Помимо этого, квартиру можно сдать в найм. В этом случае выручка с актива не только позволит покрывать эксплуатационные расходы и налоги, но и дополнительно заработать инвестору.
Наконец, квартиру можно использовать по прямому назначению, поселившись в ней самому, скажем, ради продажи другой, более старой или более ликвидной.
4. Недвижимость в долгосрочной перспективе дорожает.
Для сохранения рублевых доходов и сбережений недвижимость подходит благодаря своей ликвидности. В условиях слабого экономического роста, ограниченности инструментов для вложений и высокой инфляции, квартиры фактически стали инвестиционным товаром в России. Именно поэтому цены на них в долгосрочной перспективе повышаются, часто при слабом влиянии реальной ситуации со спросом.
В текущих условиях есть ряд факторов, которые могут подталкивать цены на жилье вверх. Прежде всего, это повышение себестоимости строительства. Только за 2021 год стоимость строительных материалов выросла примерно на 25%.
Как один из вариантов, повышение ключевой ставки приведет к росту расходов на обслуживание кредитов и уменьшению строительной активности, что создаст предпосылки для снижения предложения нового жилья. С другой стороны, для застройщиков остановка цикла смерти подобна. И активность в строительстве может быть обусловлена сохранением своего места в рынке.
Также не исключено, что в период уменьшения спроса застройщики прибегнут к понижению цен для стимулирования спроса, теряя в доходности.
Как бы не складывалась ситуация, в любом случае в долгосрочной перспективе покупка себя оправдает.
Для тех кто совершает быстрые сделки, инвестиции требуют более серьезного анализа.
5. Спрос на квартиры в крупных городах будет расти
Кризис в российской экономике приведет в движение большие массы рабочей силы. Уход из России крупных западных сетевых компаний в сфере ширпотреба и быстрого питания создаст возможные предпосылки для поиска новой работы. Значительная часть потерявших работу отправится в крупные города, среди которых Ростов-на-Дону также не является исключением, где ситуация с занятостью всегда была лучше, чем в области. Соответственно, в долгосрочной перспективе возрастет потребность в жилье, причем как для покупки, так и для аренды.
Также спрос на жилье будет очевидно поддерживать государство. Жилищное строительство – одна из немногих отраслей экономики, которая имеет все внутренние ресурсы для развития в условиях кризиса и санкций. Именно поэтому, как показал опыт предыдущего десятилетия, власти поддерживают рынок недвижимости путем субсидирования ипотеки. С высокой вероятностью такие же меры примут и сейчас. Безусловно, инвесторы ( граждане, планирующие вложить денежные средства ) могут использовать разные инструменты инвестирования, но основным инструментом будут вложения в недвижимость в силу своей цены и максимальной надежности. По причине того, что недвижимость останется наименее рискованным, но наиболее надежным сохранным активом».
Особенно привлекательны сейчас кредитные инвестиции в новостройки и в покупку новых частных домов. Ставки начинаются от 4.6%.
Гриф-недвижимость — партнер ведущих банков и оказывает профессиональную помощь в одобрении кредита во всех банках, кредитующих в Ростове-на-Дону. Наш отдел новостроек сделает полный обзор рынка новостроек, расскажет обо всех плюсах и минусах каждого дома. Рассчитает доходность покупки на перспективу, поможет поторговаться по стоимости. И подберет объект без оплаты комиссии.
Покупателям новых частных домов наши эксперты предложат качественные варианты по ликвидной цене. С полным обзором рынка можно познакомиться в наших офисах.
В завершении статьи, приведем цитату одного из западных инвесторов: «Продавайте, когда все покупают. И покупайте, когда все продают.»
Мы к Вашим услугам. Звоните: 8 ( 863 ) 201-30-40.