Нет, речь пойдет не о проклятом доме в Амитивилле из фильма ужасов режиссера Эндрю Дугласа (а также десятка других фильмов и одноименной книги). И даже не об известном случае в ноябре 1974, когда в Амитивилле двадцатитрехлетний Рональд Дефео-младший убил своего отца, мать, двух сестёр и двух братьев.
Сегодня мы расскажем историю другой семьи и реального дома в США, который журналисты метафорично назвали «Ужас Амитивилля». Почему же дом получил такое название? На днях нам попался материал о продаже этого объекта недвижимости. Он очень заинтересовал нас, и мы провели небольшое расследование.
В общем, обо всем по порядку.
Скучное объявление и ужасные фотографии
Большинство объявлений о продаже недвижимости редко передают истинную ценность объекта, которая обосновывает его стоимость. Обычно текст объявления достаточно сух и состоит из каких-либо конкретных параметров жилья.
Если недвижимость продают собственники самостоятельно, то они просто знают эту ценность в уме и желают получить заветную сумму. Всё ведь и так очевидно, а кому надо — тот поймет все без слов — такие мысли посещают их. Если же такое объявление составляет риэлтор – значит, его квалификации и личных качеств не хватило для того, чтобы выявить ценность продаваемого объекта или ее передать. Он формально привлек объект к «продаванию», и сразу утратил к нему интерес. Или ему просто лень.
Как бы то ни было, это недопустимый подход — в особенности, в отношении уникальных и коллекционных объектов недвижимости. Тем не менее, именно такое скучное объявление было размещено агентами недвижимости из США, продающими уникальный дом на острове Карлтон в октябре 2021 года. LOT 1 Carleton Island Rd, Cape Vincent, NY 13618 | MLS #S267208 | Zillow
«Дом расположен вблизи нескольких набережных на земельном участке площадью 2,8 Га, 11 спален, построен в 1895 году, рядом находятся школы».
Ну и, конечно, в объявлении размещены фотографии. По идее, фотографии должны помочь покупателю понять, что цена дома в 495 000$ является обоснованной и разумной.
Как вам? Достойно того, чтобы заплатить 495 000$?
Объявление явно дает понять, что продаваемый дом, если его таковым можно назвать, находится в ужасающем состоянии. И фотографии прекрасно это демонстрируют. Всё, что осталось от дома — это наружные стены, которые также находятся в аварийном состоянии.
Забегая вперед, рассказываем, что в доме никто не живет с 1927 года. В 40-е годы XX века в доме были сняты окна и двери, что способствовало разрушению дома последние 80 лет. По сути, продаются развалины с земельным участком.
Как же так? Неужели нет ни одной причины, которая может обосновать стоимость дома?
После просмотра фотографий и жалкого объявления даже адрес дома вызывает желание сбежать, а не купить. На первый взгляд, локация скорее отпугнет, чем составит образ будущей роскошной виллы на острове. Остров Карлтон — это такой медвежий угол, расположенный на границе между США и Канадой. Сам остров находится в устье реки Святого Лаврентия, которая впадает в озеро Онтарио.
Google карты помогают понять, что это абсолютно уединенное место - на карте отсутствует панорама острова. Судя по всему, с большой земли на остров затруднительно добраться на автомобиле. Съемки панорам для карт осуществляются службой Google Street View, их автомобили укомплектованы специальными камерами. И если сотрудники корпорации Google, которые досконально исследуют каждую точку Америки, не смогли туда доехать, то уединенность на острове, действительно, гарантирована.
В помощь исследователю доступны только спутниковые снимки. А они показывают, что на чуть больше тридцати строений — для любителей водного отдыха и жизни на природе.
Еще и конкуренты на острове!
Кроме объявления о продаже дома на острове выставлены два объявления о продаже земельных участков. Один - площадью 4 гектара, стоимостью 174 000$. Другой — точно такой же площадью, как и в объявлении о продаже ужасного дома, стоимостью 94 000$.
На первый взгляд кажется, что конкуренции продаже дома нет. Однако, есть нюанс.
В контексте известной нам информации можно сказать, что ничем не примечательная развалина с участком должна стоить дешевле, чем свободный участок за 94 000$. Ведь тот участок можно спокойно застраивать, и это обойдется дешевле, чем реставрация или демонтаж развалин с последующим вывозом мусора. Цена в 495 000$ совершенно неадекватна, и никто никогда не купит этот дом.
Мы уверены, что примерно такой вывод сделали для себя риэлторы, которые не потрудились даже опубликовать главное фото в объявлении в хорошем разрешении. Очевидно, что продажа осуществляется по принципу «продавания». Это значит, что когда-нибудь или собственник снизит цену, или найдется любитель развалин с шальными деньгами.
В общем, никто не собирался заниматься домом всерьез. Риэлторы пустили продажу на самотек. И что же случилось дальше?
Спустя 10 лет вялотекущей продажи дома, журналисты разглядели в объявлении инфоповод…
Фотографии дома привлекли внимание пользователей портала Reddit. Этот сайт популярен в англоязычных странах, на нем пользователи размещают какую-либо понравившуюся информацию и обсуждают её. Видимо, одним из пользователей портала является Kэйт Дэвис, журналистка британского издания SUN, которая опубликовала статью об этом доме.
Журналистка не специализируется на статьях о недвижимости, статья не заказная. Политика, общество, криминальная хроника – вот основные темы её статей. Пишет она много. И увидела в информации о продаже дома отличный инфоповод, который можно разместить в издании.
Редакция доверилась её чутью и 01.04.2022 опубликовала статью об этом доме под заголовком «Страшные секреты, леденящий кровь. Заброшенный особняк продаётся всего за 400 000 фунтов стерлингов – если конечно вы достаточно смелы, чтобы жить в нём» (перевод здесь и далее может быть не достаточно точен). Chilling abandoned 'Amityville Horror' mansion on sale for just £400,000 - if you’re brave enough to live in it (thesun.co.uk)
Ссылку на эту статью мы увидели на портале Lenta.ru за авторством журналистки Александры Качан, которая занимается обзорами различных новостей зарубежных изданий. Что интересно — это еще один журналист, который посчитал, что информация про этот дом будет интересна для читателей.
… и подарили дому имидж, связанный с кровавым ужасом Амитивилля
Так вот, возвращаясь к статье в издании SUN. С содержанием статьи возможно ознакомиться по ссылке, но сразу скажем: там нет ничего, кроме эмоций об «ужасе, леденящем кровь» и данных из объявления о продаже.
Кроме того, привлекает заголовок статьи. И, следовательно, ассоциация журналистки с ужасом Амитивилля — реальном случае в ноябре 1974, когда в Амитивилле двадцатитрехлетний Рональд Дефео-младший убил всю свою семью. Позже этот дом прозвали проклятым, а историей вдохновились писатели и режиссеры.
Фотографии проклятого дома можете посмотреть по этой ссылке: The Amityville Horror House And Its True Story Of Terror (allthatsinteresting.com). История ужаса описана там же. На русском языке можете почитать в Википедии.
Дом из Амитвилля совершенно не похож на дом из объявления. Однако, ассоциацию из СМИ уже не выкинешь. Статья хоть и специфическая, но гарантированно привлекает внимание. Ведь информация об объекте дошла до России, а возможно, и в другие страны. Любители готики и ужасов могут вполне захотеть приобрести объект в собственность.
Неужели это всего лишь развалина за 495 000$? Или всё не так просто?
Поскольку дом нас заинтересовал, мы провели собственное небольшое расследование его истории. Очень жаль, что дом так и не попал в руки того продавца, который смог обосновать его ценность. Потеряно 10 лет в результате безуспешной вялотекущей незаинтересованной продажи.
Наше расследование и реальная история дома
Вилла известной фамилии, стоящей у истоков Нью-Йорка
Оказывается, этот особняк принадлежал Вильяму Озмуну Вайкоффу. William Ozmun Wyckoff (1835 - 1895) - Genealogy (geni.com) Фамилия Вайкофф — одна из древнейших и уважаемых в США. Голландские переселенцы Вайкофф переехали в Новый свет в 1652 году.
На месте старинного дома семьи Вайкофф в Бруклине потомки устроили музей Wyckoff house. Этот дом-музей является одним из старейших сохранившихся образцов каркасного дома в Америке. А также одним из первых строений, построенных европейцами на Лонг Айленде.
Первый хозяин виллы — очень крупный бизнесмен своего времени
Вильям Озмун Вайкофф — человек с интереснейшей биографией. Помните, в старых фильмах постоянно показывали образцы печатных машинок известной фирмы Remington? Так вот, Вильям Вайкофф сумел стать их эксклюзивным агентом по продаже пишущих машинок, и на этом сколотил состояние. Учитывая переворот в делопроизводстве, который ознаменовался появлением печатных машинок, сегодня его бизнес можно сравнить с тем, что он стал эксклюзивным представителем фирмы Apple или IBM.
В общем, вилла принадлежит семье, которая в России сравнима по значимости с Демидовыми, Морозовыми, Рябушинскими.
Вилла построена известным архитектором
Строительство происходило в период с 1894 по 1895 по проекту известного Нью-Йоркского архитектора Уильяма Генри Миллера. В основном он строил особняки для богачей своего времени, а также оставил своё имя в истории благодаря строительству нескольких известных зданий в Нью-Йорке и окрестностях — например, Клинтон Хауса в Итаке. Несмотря на то, что вилла полностью разрушена, её конструкция, выполненная в романском стиле и стиле Тюдоров, заслуживает отдельного внимания.
Как и любой фамильный дом или замок, вилла Вайкофф пережила трагичную историю
Вильям Вайкофф строил дом, чтобы наслаждаться в нём загородной жизнью вместе со своей женой. Ровно за месяц до окончания строительства дома миссис Вайкофф скоропостижно скончалась. Через месяц, 11 июля 1895 года в дом въехал жить сам Вильям Вайкофф. В тот же день он умер в нём от сердечного приступа. Возможно, не смог пережить смерть жены, и дом без нее оказался пуст и не нужен ему.
После этого в доме никто не жил. В какое-то время после смерти хозяев компания Дженерал Электрик купила землю под домом, намереваясь его снести и построить дом отдыха. Но Вторая Мировая война не дала планам осуществиться.
В итоге, в 1940-х годах интерьер дома полностью вывезли, оставив остов строения разрушаться. Вывезли даже мрамор из основания башни, что привело к её последующему разрушению. Поэтому сегодня дом выглядит иначе, чем раньше.
С момента смерти владельцев ходят неподтверждённые слухи, что в доме водятся привидения, но это не доказано. С полной историей дома, а также фотографиями того, как он выглядел ранее можно ознакомиться по ссылке William Ozmun Wyckoff | The Haunted Librarian.
Так раньше выглядела вилла капитана армии северян Вильяма Вайкоффа, сделавшего удивительную карьеру и построившего дом мечты, в котором никто не жил. Трудно представить во что обошлось ему строительство дома в столь уединенном месте.
Теперь о нюансах и ошибках в продаже уникального дома
Дом безрезультатно продают с 2012 года. Цена за дом с участком в 495 000$ была установлена уже, как минимум, в 2018 году. Мы не знаем, по какой цене его продавали ранее 2018 года, но не думаем, что дешевле.
Многие агентства брались за реализацию этого объекта и не преуспели. Даже несмотря на то, что СМИ традиционно уделяют дому определенное внимание. Кстати дом пытались продать по-разному. И как земельный участок с необходимостью сноса дома, и как виллу в плохом состоянии.
Во всяком случае, из объявления тех риэлторов, которые занимаются продажей сегодня, нельзя сделать вывод о том, что они понимают, какой именно объект продают. Видно только, что подход дежурный.
Дом просто переоценен собственником, или риэлторы плохо работают?
Продажа этого объекта интересна с профессиональной точки зрения. С первого взгляда кажется, что объект просто переоценен собственником. Но это на первый взгляд, если рассуждать в квадратных метрах и тоннах бетона.
Мы уверены, что собственник пытается как-то донести до риэлторов свои критерии оценки, где за ценой прячется уникальная история, которую он хочет продать. Однако, вот уже 10 лет его никто особо не слушает, публикуя сухие объявления о продаже без какой-либо надежды на результат. СМИ постоянно проявляет интерес к объекту, почему бы риэлторам не использовать это в стратегии продажи?
В чем еще ошибка?
Дом является достопримечательностью в своем роде. Это коллекционная недвижимость, и её цену невозможно определить, просто её установив. Наш профессиональный опыт подсказывает, что для продажи дома выбрана неверная стратегия.
Риэлторы, подходя к делу шаблонно, не добиваются результата, вводя в собственника в заблуждение насчёт результата продажи. Это случается сплошь и рядом с городской и загородной недвижимостью. И очень часто подобное случается с уникальными коллекционными объектами. Вроде бы риэлторы у собственника есть, только результат один - негативный.
Дошло до того, что продажа стала превращаться в фарс, где дом с печальной историей в статье английской журналистки, превратился в «Ужас Амитвилля».
О том, как нужно продавать такие объекты, мы уже писали. В том числе, в статье Как сделать так, чтобы покупатель заплатил за квартиру дорого? Мунк для Абрамовича / Кроссовки Джордана. При продаже сложных объектов подобным способом, результат будет достигнут быстро. И он будет максимальным на рынке.
Какие у вас впечатления от дома и его истории? Напишите в комментах, что думаете? И не забудьте лайки – нам важно знать, что вам понравилась статья.
