Как не ошибиться в выборе коттеджного посёлка? Вопрос, встреча с которым неминуема, если вы решили переехать в область поближе к природе. В этой статье расскажу о важных критериях, которые стоит учитывать.
Как бы банально это не звучало, начинать поиск стоит в интернете. На сегодняшний день 100% предложений размещены в сети.
Естественно перед вами откроется множество вариантов. Как же выбрать один единственный и не прогадать?
- Расположение и окружение
- Определиться с направлением (шоссе)
- Расстояние от МКАД
- Что находится рядом: лес, водоём и т.д.
- Есть ли рядом мусорные свалки и полигоны отходов, вредные производства, шумные транспортные объекты. Проверить можно на экологической карте Москвы и области https://mhlife.ru/environment/regions/moscow/
Допустим, мы определились, что будем искать посёлок по Новорижскому шоссе, до 65 километров от МКАД, рядом с лесом и водохранилищем.
Теперь, когда мы сузили поисковый запрос с общего «коттеджные посёлки Подмосковья» на более конкретный, начинаем собирать информацию о подходящих вариантах.
2. Всё о посёлке
- класс посёлка (эконом, комфорт, бизнес, премиум) и цена за сотку.
Если стоимость участка превышает допустимый бюджет, то не тратим время и переходим к следующему варианту. Если же цена устраивает, то изучаем дальше.
- Можно ли официально построить жилой дом и зарегистрироваться?
- Возможно ли добраться на общественном транспорте из Москвы, сколько времени это займёт? Есть ли рядом остановки общественного транспорта и ж/д станции?
- Сколько ехать до ближайшего населённого пункта?
- Сдан посёлок или на этапе застройки?
- Коммуникации:
– Электричество (рекомендую не меньше 15 кВт на участок)
– Газ (центральный газопровод или газгольдеры)
– Водосабжение (центральный водопровод или нужно бурить собственную скважину, качество воды – попросите заключение санитарно-эпидемиологической станции).
– Канализация.
Бывает, что застройщик ещё не провёл все коммуникации, но планирует в будущем. Обязательно попросите показать проектную документацию. Она действительна два года с момента выдачи. А все сроки завершения работ должны быть четко прописаны в договоре купли-продажи.
- Инфраструктура:
– КПП, видеонаблюдение, охрана. Огорожен ли периметр?
– Асфальтированные дороги внутри и хороший подъезд к посёлку.
– Детские и спортивные площадки.
– Обустроенные зоны отдыха.
– Магазины с товарами первой необходимости и кафе на территории.
– Есть ли рядом аптеки и больницы/фельдшерские пункты.
– Детские сады и школы поблизости. Особенно этот критерий важен, если семья рассматривает покупку участка для круглогодичной жизни за городом.
- Наличие управляющей компании и ее обязанности.
- Сумма обязательных общих платежей (вывоз мусора, уборка территории, освещение и т.д.).
- Участки с подрядом или без.
Если участок с подрядом, то это значит, что после покупки земли вы будете обязаны заключить договор на строительство дома с конкретной компанией. Естественно проект будущего жилища придётся выбирать из согласованных.
- Иные важные именно для вас критерии (например, почва для тех, кто хочет заниматься садом и огородом, и др.)
Вероятно, не вся информация будет на сайтах, и вам придётся звонить в офисы продаж. Не стесняйтесь разговаривать с менеджерами и задавать вопросы.
3. Всё о девелопере
- Как долго компания на рынке.
- Есть ли у застройщика реализованные объекты? Посмотрите информацию о них в интернете, почитайте отзывы о посёлках. Если в портфеле всего один проект, то стоит задуматься.
- Репутация компании. Обязательно изучите отзывы на форумах и в социальных сетях.
- Сотрудничает ли с банками по ипотеке и какими? Есть ли собственная рассрочка?
- Есть ли все необходимые документы на земельные участки?
- Какая форма договора купли-продажи?
Итак, мы выбрали в интернете 5-10 посёлков, которые максимально удовлетворяют всем нашим пожеланиям. Какой следующий шаг?
4. Экскурсия на объекты
Обязательно посмотрите и сравните несколько объектов. В таком вопросе спешка ни к чему. А чтобы быть уверенными, что вы выбрали лучший вариант из всех возможных, приехать в посёлок на просмотр стоит не один раз.
Выбирайте для просмотра выходные дни. Так больше шансов встретить собственников и пообщаться с будущими соседями. Кроме того, вы сможете понять, сколько реально времени будет занимать дорога в выходные. Ведь зачастую владельцы участков приезжают именно на уикенд.
В какое время года лучше приезжать на экскурсии, сложно сказать однозначно.
Зимой вы сможете проверить, как местная управляющая компания справляется с уборкой снега, например, и можно ли вообще подъехать к посёлку.
Весной, когда начнёт таять снег, точно будет видно: затопляет ваш участок или нет.
А летом – насколько участок ровный.
5. Оформление покупки
Поздравляю! Вы учли все важные критерии и выбрали хороший коттеджный посёлок для себя. Пришло время оформлять покупку участка. Советую попросить образец договора на электронную почту, чтобы дома спокойно все изучить перед подписанием. Либо скачать с сайта, если он там есть.
Какие ещё документы на участок проверить, подробно рассказал в прошлой статье.
#земельный участок #коттеджный поселок #подмосковье #коттеджный поселок подмосковье #загородная недвижимость #дача #загородная жизнь #девелопер
