Если свое жилье у вас есть, то унаследованная квартира может стать хорошим источником дополнительного дохода. Можно получить крупную сумму сразу, продав ее, или начать сдавать и получать относительно пассивный доход. О том, как получить максимальную выгоду от унаследованной квартиры, когда лучше не спешить с продажей, а когда сдача в аренду окажется нерентабельной – рассказываем в этой статье.
Когда сдача в аренду выгодна?
Практика показывает, что в большинстве случаев наследник решает сдавать в аренду полученную квартиру.
Какие квартиры сдаются лучше? Наибольшей популярностью у арендаторов пользуются аккуратные квартиры с одной или двумя комнатами рядом с метро или МЦК. Такая квартира не будет долго простаивать.
Приобретение квартиры для сдачи в аренду имеет очень длительный период окупаемости – для стандартной квартиры в Москве потребуется порядка 18 лет, чтобы окупить ее стоимость. При получении квартиры в наследство собственник начинает получать прибыль от аренды практически сразу.
Однако необходимо учитывать, что стоимость аренды – это не чистая прибыль, даже в случае с унаследованной квартирой. Владелец сдаваемого жилья в любом случае несет ряд издержек в виде коммунальных платежей, налогов, ремонта или замены сантехники, мебели и бытовых приборов, вышедших из строя.
Также необходимо учесть состояние квартиры еще до сдачи. Неаккуратная захламленная квартира может долго искать своих арендаторов, в итоге ввиду ее состояния еще придется и снизить стоимость аренды.
Согласно оценкам ЦИАН, месячная аренда однокомнатной квартиры в Москве составляет 35 000 рублей. Если жилье расположено в новом доме, стоимость платы возрастает на 30-35%. Так средняя цена аренды в московских домах 2010 года постройки и более поздних составляет уже 46 000 рублей. Поэтому сдавать квартиру выгоднее в новом доме.
В квартире, расположенной в спальных районах, не следует делать излишне дорогой ремонт – он себя не окупит. Если состояние жилья этого требует, лучше обойтись недорогим косметическим ремонтом: переклеить обои, покрасить батареи, окна и двери, отремонтировать сантехнику. Хороший ремонт позволит быстрее найти арендатора, однако стоимость аренды значительно не повысит. Квартира в спальном районе с ремонтом и без сдается примерно за те же деньги. Чтобы вложения в ремонт были рентабельны, общая сумма затрат не должна превышать арендной платы за два месяца.
Для недвижимости, расположенной в центре Москвы, напротив, качественный ремонт позволит существенно повысить стоимость аренды, поэтому в данном случае вложения в ремонт и повышение статуса жилья будут оправданы. Пользуются спросом полностью обустроенные квартиры в центре с дизайнерским ремонтом, представительной мебелью и качественной техникой.
Нюансы продажи унаследованной квартиры
Налоги – основной нюанс, интересующий наследников при продаже недвижимости. В законодательстве прописано, что налог с продажи квартиры не уплачивается, если с момента смерти предыдущего владельца прошло больше трех лет. Многие наследники выбирают выждать этот срок, сдавая квартиру в аренду.
Но стоит понимать, что рынок недвижимости постоянно пребывает в движении. Поэтому, если наследник испытывает потребность в продаже квартиры, ему следует отслеживать цены на аналогичное жилье. Порой выгода от роста цены может перекрыть размер налога.
Отдать предпочтение продаже следует, если квартира находится в отдалении или наследник проживает в другом городе. При таких условиях сдача в аренду будет сопряжена с рядом неудобств и дополнительными расходами, которые могут свести на нет или значительно сократить прибыль от аренды.
Сдача в аренду, а после продажа
Еще один вариант – некоторое время сдавать, а после продать квартиру. Этот вариант подойдет для наследников, чья квартира расположена в центре, а также для владельцев жилья, дома которых попали под программу реновации.
Квартира, унаследованная в доме под снос, ежедневно будет повышать свою стоимость. Особой ценностью обладает недвижимость, находящаяся в ЦАО, а следовательно, в первой очереди на реновацию. Сдача в аренду с последующей продажей поможет получить до 100% стоимости унаследованной квартиры. Чем ближе будет очередь на снос, тем больше желающих будет приобрести такую квартиру и тем выше станет ее цена.
Теперь вы знаете о нюансах продажи квартиры, полученной в наследство, и можете сделать выводы, что для вас будет выгоднее – продать квартиру сразу или сдать ее. Получить экспертную оценку стоимости своей недвижимости можно всего за 2 минуты, заполнив простую форму на нашем сайте.