Во Всеволожске выставлен на продажу перспективный участок под застройку.
Надел площадью 3.91 га реализует компания «Коллиерз Интернешнл». Участок находится рядом с Дорогой жизни, с запада к нему примыкает ЖК Grӧna Lund от компании Bonava. (Шведский девелопер уходит из России, но комплекс будет достроен).
Продажа, по-видимому, связана с изменениями, недавно внесенными в ПЗЗ для этой зоны. Теперь здесь разрешена жилая застройка, «пятно» находится в территориальной зоне ТД2, которая предусматривает строительство среднеэтажного жилья.
Максимальная разрешенная высота застройки – 24 метра (7-8 этажей). Всего здесь можно построить около 25 000 кв.м жилья.
«Спрос на Всеволожский район остается высоким, - говорит Антон Орлов, директор отдела девелоперских проектов «Коллиерз Интернешнл». - Рядом с участком уже реализованы несколько качественных проектов комфорт-класса».
Вопрос: стоит ли именно здесь и именно сейчас начинать еще один проект ЖК комфорт-класса. Место удачное, время – не очень.
Участники рынка отмечают своевременность и полезность принятых правительством экстренных мер по спасению строительного комплекса: льготная ипотека под 12%, проектное финансирование под 15%.
К сожалению, не эти рамки определяют сегодня судьбу жилищных проектов на старте. А исключительно возможности платежеспособного спроса, то есть доходы покупателей. А с этим пока беда, и прогнозов никаких нет.
Официальные СМИ сообщают лишь, что россияне радостно приветствуют санкции и контрсанкции, а также выражают готовность и дальше затягивать пояса. СМИ с другой точкой зрения (в основном) закрыты.
Впрочем, для кого-то из участников рынка такое приобретение может играть роль «резервного актива». Всяко лучше, чем рубли...