Правильная, своевременная и достаточная подготовка к собранию – вопрос актуальный, особенно весной. О том как правильно подготовиться к собранию, как правильно его провести, когда уведомить и как написано, обговорено много, но ошибки продолжают возникать.
А что делать садоводам, если собрание проведено с нарушениями?
Возмущаться и отказываться выполнять решения общего собрания – это конечно, первое что приходит на ум, но этого недостаточно. Решение общего собрания надо оспорить в течении 6 месяцев со дня, когда оно было проведено или когда садовод узнал, что такое собрание было проведено. Но не позднее двух лет со дня проведения собрания.
Итак, срок исковой давности для оспаривания собрания 6 месяцев, если этот срок пропущен – садоводу, который будет обращаться в суд с требованием признать решение общего собрания недействительным надо доказать, что он не знал о проведении собрания и узнал о том, что оно состоялось позже.
Недействительные решения общих собраний делятся на две категории ничтожные и оспоримые.
Ничтожные решения недействительны независимо от того признаны они такими или нет. Ничтожным является решение:
1. Принятое по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением 100% присутствия всех собственников.
2. Принятое без кворума.
3. Принятое по вопросу, не относящемуся к компетенции общего собрания.
4. Противоречат основам правопорядка и нравственности.
Оспоримое решение становится недействительным по решению суда. Т.е. если такое решение не оспорено, решения должны выполняться. Но при этом недействительными такие решения являются с момента принятия на общем собрании.
Суд признает решение недействительным в случае:
1. Допущены существенные нарушения порядка подготовки и проведения собрания или проведения голосования, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющие на волеизъявления участников собрания.
2. У лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия.
3. Допущено нарушение равенства прав участников.
4. Допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.
Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено последующим решением собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда. Проще говоря, если оспариваемое решение собрания будет переподтверждено до решения суда.
Стоит заметить, что в суд придется обращаться в большинстве случаев, даже если собрание ничтожно. Например, провели собрание, кворум не набрали. Есть СНТ, где закроют собрание и будут считать его несостоявшимся. Но достаточно и таких, где попытаются выполнить решения «принятые» и без кворума. Не редки случаи, когда председатели регистрируются с протоколами в которых нет кворума по вопросу. И это не предел. Или не утвердили смету, а через год-два начали взыскивать через суд «долги».
Обратиться в суд с требованием признать решение ОС недействительным может тот, для кого решение влечет гражданско-правовые последствия. Т.е., если по вопросу голосуют члены товарищества, то и обратиться в суд с требованием признать решение недействительным может член товарищества. Если по вопросу голосуют и индивидуалы, то обратиться в суд с признанием решения по этому вопросу недействительным могут как члены, так и индивидуалы.
Еще одним условием для оспаривания решения общего собрания является присутствие и голосование на собрании.
Если садовод присутствовал и голосовал «за» по оспариваемым вопросам, то суд откажет в удовлетворении требований.
Если не присутствовал или присутствовал, но голосовал «против» тогда шансы на победу в суде есть.
Еще одним существенным фактором является условие, мог или не мог голос садовода повлиять на принятое собранием решение. Если голос садовода не мог повлиять на решение общего собрания, то такое решение недействительным не признается.
Прежде чем обратиться в суд, садовод должен уведомить других участников товарищества о своем намерении. Сделать это можно путем размещения уведомления на информационном щите и через СМИ, т.е. через газету, которая распространяется на территории нахождения товарищества.
Иск подается в суд по месту нахождения СНТ.
Скачать чек-лист «Как оспорить решение общего собрания» "ЗДЕСЬ"
Поддержите статью отметкой нравится
Получить консультацию юриста по оспариванию собрания "здесь"
Поделитесь опытом в Телеграм-канале "здесь"
Читать ВКонтакте "здесь"
Читать в Одноклассниках "здесь"
#дача #законы #садоводство #деньги #общество #советы #финансы #экономия #факт