Как купить недвижимость и быстро её потерять, причём вместе с деньгами?
Рецепт: верить исключительно в себя и свой жизненный опыт! Знать буквально всё и в любой области! Уметь лечить зубы по телефону, или пытаться вырезать себе аппендицит по картинкам в интернете. Зачем нужны специалисты по недвижимости, юристы и прочие посвященные, кто точно знает, на что надо обратить внимание в первую очередь, а на каком этапе всё может превратиться в прах?
Не устаю повторять. Сделка с недвижимостью - многогранная, сложная процедура, в которой участвуют не только продавец и покупатель. С ней, прямо или косвенно, соприкасается множество третьих лиц.
Пролог.
Иванов и Петров заключили договор купли-продажи дома с земельным участком. До подписания этого договора, покупатель передал продавцу часть денег в качестве аванса, о чем продавец собственноручно написал расписку.
Глава первая. Радость бытия.
Покупатель от счастья был "на седьмом небе". Дом отличный, участок ровный и разработанный, со стороны посмотреть - игрушка, да и только. Все его мысли были уже очень далеки от сделки, он планировал в своей голове где и что поправить в доме, куда посадить смородину, а где поставить баню. Позади куча выматывающих силы и нервы просмотров, сомнений, волевое принятие окончательного решения. И вот наконец-то!
Продавец тоже был рад, что затянувшаяся продажа подошла к своему завершению. Получилось отдать дом за хорошие деньги.
В общем, выдохнули наши герои облегченно, ибо были твёрдо уверены, что самая тяжкая ноша - поторговаться, всё обговорить, показать/осмотреть, "ударить по рукам", всё это уже позади, остались сущие пустяки - оформить. Ну разве не красота? И пошли они в один из местечковых МФЦ Владимирской губернии, дабы передать документы на регистрацию.
Как обычные люди подают пакет документов в МФЦ? По принципу: инспектор – тётенька умная, опытная, она всё знает, она разберётся. Поэтому свалили все документы по сделке в одну общую кучу и отдали в амбразуру инспектору. И с этого момента началась сказка про темный лес.
Глава вторая. МФЦ - всему голова!
Инспектор МФЦ была явно в плохом настроении, а ее самооценка и желание наставлять любого посетителя на путь истинный, находились на уровне «Бог». Изучив документы, сопровождая оное действо праведными визгами и криками, она убедительно донесла до сторон сделки, что «фсе вы сделали ниправильно! Что это за фигня в договоре с какими-то заверениями, с какими-то глупыми пунктами? Не принято у нас так! Какой идиот это написал? Попомните моё слово, не зарегистрирует вам Росреестр эту Филькину грамоту», «какие еще риски/расписки? Мы живем в России! Здесь секса нет!».
Продавец и покупатель опешили, но всеми силами начали взывать к добродушию непреклонного сотрудника МФЦ.
Конечно же, минут через 15 робких уговоров, инспектор благосклонно согласилась помочь убогим и неразумным подателям челобитной. Она забрала документы по сделке и... царственно разделила их на кучки: одну для продавца, вторую для покупателя, третью кучку бумаг забрала на регистрацию. А что продавцы/покупатели? Слова и действия специалиста МФЦ всеми воспринимаются как истина в последней инстанции.
Почему инспектор приняла решение отдать денежную расписку именно продавцу, история умалчивает. Но раз отдала – значит так надо!
Глава третья. Сейф в банке не означает, что там есть деньги.
А потом был банк. Где деньги и финальную вторую расписку (окончательный расчет) положили в ячейку, причем в два разных закрытых пакета, деньги - в один, расписку - в другой. Договорились наши герои, что после получения документов из МФЦ приходят к ячейке вместе. Продавцу полагался пакет с деньгами, покупателю - с распиской.
Покупатель ещё тогда подумал, что раз первую расписку инспектор МФЦ отдал продавцу, значит, видимо, положено получать обе расписки сразу в банке, или после регистрации в МФЦ, или....в общем неважно, дом-то уже мой. Не может ведь строгий сотрудник МФЦ ошибиться. Да и продавец, на вид и по разговору, мужик явно порядочный, деловитый, точно не обманет. Подумал об этом наш покупатель, успокоился, да и забыл об этом.
Через несколько дней, после регистрации перехода права в Росреестре, получив документы, продавец и покупатель отправились в банк, но на выемке пакетов из ячейки сотрудник банка очень куда-то торопился, не проконтролировал кто и что забирает. «Не принято у нас в глубинке обращать внимание на такое. Все люди братья, а мошенники сидят по всяким Москвам да Петербургам! Вот там действительно опасно, а здесь такого быть не могёт». В итоге получилось, что деньги и финальная расписка попали в руки именно продавца.
Покупателю бы вовремя опомниться. Но радость обретения застила очи. Справедливости ради надо сказать, что твердая уверенность покупателя в том, что все люди вокруг желают только добра и поступают исключительно правильно, сыграла с ним злую шутку. Уже второй раз.
Глава четвертая. "Мы строили-строили и, наконец, построили!"
Ну что сказать? Сделка-то официально состоялась. Переход права Росреестр зарегистрировал, стороны даже подписали передаточный акт. Но вот деньги и обе расписки на всю сумму остались у продавца.
И получилось, что продавец исполнил все обязательства перед покупателем. А вот исполнил ли встречные обязательства покупатель?
Когда покупатель опомнился, начал названивать продавцу. Тот первое время расписки обещал отдать, но всегда отказывался от встречи, то времени ему не хватает, то ещё что-то.
А после, когда покупатель позвонил вновь, стал наш продавец очень удивляться, почему покупатель спрашивает его про какие-то расписки, на каком таком основании считает, что ему передавались деньги? И, конечно же, попросил покупателя впредь разговаривать только с его юристом. Оставим в покое совесть продавца, не нам об этом судить.
Додумайте сами конец этой истории, хотя, предвосхищая вопросы, могу сказать, что итог у неё достаточно печальный и трудный.
Эпилог.
К обычной, достаточно простой сделке, кроме продавца и покупателя, прикоснулись ещё минимум два человека. Были ли основания у сторон сделки не доверять им? Конечно же нет.
Кроме того, наши герои были уверены, что уж где-где, а на стадии оформления и банковской ячейки ничего плохого произойти не может в принципе. Но это оказалось не так.
Будь рядом спец по недвижимости, такое бы случилось?
Подписывайтесь на мой канал.
Если Вам понравилась статья — ставьте лайк, пишите комментарии и задавайте вопросы.
Всем здоровья, мира и удачи!