В какой то момент в мире новостей стали все чаще появляться новые слова такие как «Реновация», и «Комплексное развитие территории» сокращенно - КРТ.
Так что же такое это «Реновация» и «Комплексное развитие территории», стоит ли бояться этих слов и чего от них ждать? Для удобства я все это буду называть одним словом – Реновация.
Суть Реновации – расселение старых построек и строительство на их месте новых домов.
Закон пытается сбалансировать столкновение публичных интересов и частных, ведь многие хотят жить в развивающемся городе, чтобы не только на окраинах строили новые дома, но и в центре города развивалась инфраструктура, сносились старые постройки и на их месте появлялись новые кварталы.
Для того чтобы привлечь инвесторов закон позволяет выделить территорию под Реновацию и предоставить инвестору право строительства на этой территории, тогда как инвестор обязуется расселить территорию и выплатить жителям компенсацию в виде стоимости жилья, либо предоставить равнозначное жилье. При этом новые нормы закона улучшают жилищные условия граждан, которые состояли на учете в качестве нуждающихся на момент включения территории в договор о развитии, и таким гражданам предоставляется новое жилье по нормам исходя из количества членов семьи.
Соответственно Реновация решает не только вопросы развития города, но и некоторые социальные вопросы.
Многие очень критикуют Реновацию, но согласитесь что жить в современном городе приятнее, тем более закон защищает объекты культурного наследия, они могут быть включены в территорию Реновации с условием их сохранения и приспособления к современному использованию
Основным толчком принятия Реновации стало то, что в результате реализации программы капитального ремонта многоквартирные дома, строительство которых в большей части осуществлялось в эпоху индустриального домостроения, проектировались без расчета на их капитальный ремонт, который при его выполнении не привел к качественному изменению характеристик жилья и повышению комфортности проживания. Все мы конечно видели эти многоквартирные дома после капитального ремонта, и нет повода не согласиться что эффективность такого ремонта под вопросом.
Поэтому основная идея Реновации заключается в том, чтобы не допустить массового появления в ближайшие 10-15 лет аварийного жилищного фонда.
В целом идея Реновации достаточно хорошо, но вот о реализации этой идеи мы скоро узнаем и увидим своими глазами.
Радует то, что закон дает право жителям исключить свой дом из территории Реновации через общее собрание собственников многоквартирного дома, если проголосует 1/3 жителей дома за исключение их дома из территории развития, то такой дом под Реновацию не попадет. То есть у жителей есть право выбирать, попадет их дом под снос или они готовы сохранить этот дом и нести расходы его на капитальный ремонт.
А вы как относитесь к Реновации?