Начиная с марта, российский ипотечный рынок, по сути, держится на одной составляющей - льготной программе. Именно она сейчас и формирует покупательский спрос. При этом возникает закономерный вопрос: а как данная программа повлияет на стоимость кв. метра? Не захотят ли застройщики повысить цены?
Чего ждать?
С повышением ключевой ставки «тарифы» по ипотечным кредитам перевалили за 20%, что свело «на нет» спрос на классические жилищные займы. Положение дел спасает программа льготной ипотеки. Правда, с 1 апреля ставки по ней поднялись - с 7 до 12%. Зато и сумма самого займа была расширена — до 6 млн (регионы) и до 12 млн (Москва и Санкт-Петербург). Интерес покупателей к новостройкам «подогревать» более-менее удается. Однако возникает справедливое опасение. А не поднимут ли застройщики в ближайшее время резко цены, что сведет к нулю эффективность программы? Ведь подобное уже было год назад, когда параллельно с введением льготной ипотеки под 6,5%, девелоперы подняли стоимость кв. метра?
Взгляд специалиста
Ирина Шалимова, московский риэлтор по продаже квартир : «Не думаю, что цены на новостройки сильно повысятся. Это не только мой частный взгляд, но и мнение большинства аналитиков рынка. Застройщики понимают, что им надо удержать покупателей в условиях кризиса. Нестабильная политико- экономическая ситуация, общее снижение уровня платежеспосбности — все это не ведет к формированию спроса без внешней поддержки. Никто не хочет «распугать» покупателей. Поэтому застройщики стараются по-своему мотивировать спрос. В том числе, они стали предлагать субсидированную ипотеку, делая клиентам «скидки» по ипотечным процентам.
Но, конечно, пока некуда не денешься от высокой инфляции. Она будет оказывать влияние на цену кв. метра в сторону удорожания. По приблизительным расчетам - не на много, на 1-1,5% в месяц. Для новостроек эконом- и бизнес-класса — такое повышение не должно стать сильно ощутимым. Ну а про элитную недвижимость мы здесь и не говорим. Понятно, что дорогие объекты в ипотеку, как правило, не покупают.
«Действительно, в 2021 году эффект льготной ипотеки под 6,5% был нивелирован - растущими ценам на кв. метры» - продолжает Ирина Шалимова - «Но отчасти это стало вынужденным шагом со стороны застройщиков — из-за резкого подорожания стройматериалов. Плюс к тому девелоперы при продаже квартир хотели «отыграть» ущeрб, вызванный заморозкой строек в период «карантинов». Сейчас ситуация поменялась. Во-первых, власти взяли под контроль рост цен на стройматериалы. Будем надеяться, что они и дальше будут регулировать этот вопрос. Во-вторых, девелоперы нынче не пытаются лишний раз восполнить финансовые потери за счет дольщиков. Или делают это более щадяще. Они понимают, что в сложившихся условиях, перегибая палку, можно вообще растерять клиентов».