Дефицит пригодных под новое строительство земельных участков в Петербурге становится всё очевиднее. Но и выход из положения девелоперы, кажется, уже нашли. Причём такой, который должен понравится всем, кто неравнодушен к нашему великому городу.
Речь идёт о восстановлении расселенных жилых домов, находящихся в аварийном либо просто в ветхом состоянии. Таковых в Петербурге уже есть немало, а в будущем станет ещё больше – время никого и ничего не щадит.
Здесь можно задаться вопросом: а что мешало поступать таким образом раньше? Ответ прост – не было экономической мотивации. Любой строитель объяснит, что возводить что угодно с нуля гораздо проще, чем восстанавливать или реставрировать старое здание. А раз так, то выгоднее купить земельный участок без обременений и реализовывать проект на нём.
Теперь, как мы уже сказали, таких возможностей становится всё меньше, ведь земля заканчивается. Следовательно, бизнес вполне естественным путём сам пришёл к необходимости восстановления архитектурного наследия наших предков. И это отличная новость для всех. Да, девелоперы, возможно, станут зарабатывать чуть меньше, зато город и горожане от этого только выиграют.
Одним из первых примеров такого обновления старого фонда является проект «Аура» компании Hansa Group на Зеленогорской улице в Выборгском районе. Сегодня девелопер проводит восстановительные работы в доме, ранее использовавшемся под офисы. До этого времени он находился в плачевном состоянии: был расселен и заброшен.
Ситуация никого не устраивала, и особенно местных жителей. Ведь наличие такого неблаговидного объекта влияет на цену недвижимости в ближайших домах – квартиры стоят дешевле, чем могли бы. Появление качественного и престижного жилого комплекса будет способствовать изменению имиджа локации и положительно повлияет на рост стоимости жилья в будущем.
И такой проект вскоре появится на карте Петербурга. Клубный дом «Аура», построенный в середине ХХ века, является одним из роскошнейших образцов сталинского неоклассицизма. Этот стиль – совокупность античности и ренессанса, ориентир на вечность и небольшую помпезность, напоминающие венецианский стиль: арочные окна и проемы, рустованный ритм экстерьера, лаконичные декоративные карнизы и французские балконы.
Владимир Ревенков, член совета директоров и руководитель направления Девелопмент Hansa Group:
Мы с уважением относимся к городу, в котором работаем. Его облик, архитектура, музеи, ландшафты, старые сады, набережные оказывают влияние на наш подход к реализации проекта «Аура». Мы сохраняем исторический облик дома, при этом очень деликатно внедряем новые технологии для замены устаревшего внутреннего наполнения. Это позволяет предложить покупателям статусную архитектуру и современные планировочные решения. Восстанавливая здание на Зеленогорской, мы даем возможность людям приобщиться к истории и культуре Петербурга. Жить в таком месте – это элемент привилегированности.
Архитекторы, работающие в неоклассическом стиле, стараются функционально использовать каждый квадратный метр площади, до деталей продумывают зонирование пространства и применяют современные инженерные решения.
Клубный дом «Аура» – камерный, малоэтажный дом на 97 квартир. Кладка в четыре кирпича обеспечивает прекрасную тепло- и звукоизоляцию. В холлах запланированы колясочные и даже места для мытья лап домашних питомцев.
Через элегантные входные группы и лобби жители попадут в просторные квартиры с грамотно продуманной планировкой, высокими потолками, просторными кухнями-гостиными, удобными мастер-спальнями. В доме предусмотрены кабинеты в части планировок, а также дополнительные места для хранения. Отделка помещений – white box.
Специально для дома «Аура» будет реализован комплексный проект благоустройства двора от именитой студии ландшафтного дизайна — DEREVO PARK.
В придомовой территории клубного дома предусмотрены: внутренний двор без машин, детская площадка, прогулочные зоны с сохранением существующих взрослых деревьев. Прикосновение к истории и чувство добрососедства – плюсы к атмосфере этого дома.
В холлах будут колясочные и места для мытья лап собак. В закрытом дворе – отдельная площадка для игр детей, зоны отдыха для взрослых, они расположены в небольшом отдалении от игровой зоны.
Придомовая территория будет максимально удобной для маломобильных граждан и мам с колясками. В целях безопасности и создания дополнительного комфорта в вечернее время территория двора и входные группы будут красиво освещаться.
Попробуем резюмировать. Нынешний тренд может стать спасением для стремительно ветшающего старого фонда Петербурга. Власти давно искали способ, как заинтересовать бизнес и спасти архитектурное наследие, и вот он сам пришёл к этому (или находится в процессе) естественным путём.
Клубный дом «Аура» — застройщик АО «Ханса Строй», документация на сайте aura.hansa-dom.ru