Рынок недвижимости прошел много кризисных явлений, но сегодняшний сильно отличается от предыдущих поэтому его ждет серьезный передел. Компания RRG предположила наиболее оптимистический вариант будущего из всех возможных.
Торговые центры и стрит-ретейл
ТЦ переживают трудные времена. С рынка уходят некоторые серьезные операторы, принадлежащие иностранным компаниям. Конечно, свято место пусто не бывает и их заменят другие, скорее всего отечественные, компании, но для этого понадобится определенное время. Новыми игроками могут стать и турецкие предприниматели, а также бизнесмены из других стран. Кроме того, не все операторы, заявившие об уходе, действительно покинут российский рынок.
Как следствие, мы увидим появление собственных товаров и услуг в рамках импортозамещения, но даже успешные ТЦ потеряют и в трафике, и в оборотах. Часть объектов подвергнется серьезной реконцепции и редевелопменту в такие форматы, как медицинский функционал, ЗОЖ, производство, склады, муниципальные и государственные задачи и т. д. ТЦ не имеющие потенциала могут быть просто снесены для постройки на их месте других перспективных объектов.
Рынок локального стрит-ретейла, в спальных районах и зонах новой застройки стал более востребованным и превратился в часть инфраструктуры. Конечно, закрытия неизбежны, и собственники станут договариваться о новых условиях, будет наблюдаться определенный спад, но в этом сегменте рынка есть потенциал спроса, связанный с той же логистикой, мелкими производствами, инфраструктурой, сервисами, товарами и услугами на каждый день.
Офисный рынок
Здесь также предполагается определенный спад, но для классов А и В он окажется не таким значительным в силу низкого уровня текущих вакансий, а также спроса на освободившиеся площади. Ожидается незначительный рост доли вакантных площадей и корректировка ставок аренды. На офисы, расположенных в удалении от метро и в центре скорее всего значительно упадет спрос, зато ставки аренды должны снизиться.
Складской и производственный сегменты
Из-за сбоев в логистических цепочках возможно снижение спроса на складские площади, однако, несомненно, через какое-то время вакансии будет заполнены другими игроками и сформируется новый спрос.
Эксперты считают, что в сегодняшних условиях рынок индустриальной недвижимости, производственных площадей и технопарков будет только расти. Государству потребуется в первую очередь создавать новые производства, в том числе в наукоемких и технологических секторах, в области IT, фармацевтики, медицины, электроники, биотехнологии, которые заменят отсутствие импорта и сокращение поставок из-за рубежа. В данном сегменте будет спрос, потребуются новые здания.
Будет развиваться и премиальный внутренний туризм, опять же в силу ограниченности выезда в другие страны. Меры господдержки, отмена НДС, программы кешбэка будут стимулировать рост сектора.