Имею в собственности жилой дом, земельный участок под домом и дачный земельный участок. На все имущество есть документы. Вся беда в том, что данные документы, так сказать, «старого образца», полученные еще при правлении Ельцина. Подскажите, как мне проверить, все ли в порядке с документами и в каком порядке я могу их обновить?
То, что документы «старого образца» это никакая не беда. Важно понимать, что так называемые документы «старого образца» — это документы о правах на недвижимость (дом, квартиру, землю, дачу, гараж), полученные до 1998 года – года образования органа государственной регистрации прав на недвижимое имущество (сейчас – Росреестр).
На основании требований закона такие документы обладают такой же юридической силой, как и документы прошедшие в Росреестре процедуру государственной регистрации права.
Однако, пока у Вас на руках такие документы «старого образца» Вы не знаете: соответствуют ли они требованиям закона, либо нет.
Очень часто, граждане узнают, что такие документы не соответствуют закону, например, начиная оформлять наследство, или при регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи.
Несоответствие требованиям закона может проявляться в различных аспектах, например, фактическая площадь жилого дома может превышать площадь, указанную в документах «старого образца», может не совпадать адрес объекта, границы земельного участка могут быть не установлены в соответствии с требованиями закона.
Проверить документы старого образца очень просто – необходимо сдать документы в Росреестр на регистрацию права собственности. Если регистрация пройдет – с документами все в порядке, если будет приостановление – регистратор укажет в чем не соответствие Вашего документа «старого образца».
Важно знать, что госпошлину за такую регистрацию платить не надо, поскольку Вы регистрируете ранее возникшее право собственности.