При судебных разборках с застройщиками в случае, если граждане покупают несколько квартир, суды теперь становятся не на их сторону. Теперь принято считать, что покупка с целью инвестиций, это обычный финансовый риск, а не потребительский. Таких граждан признают профессиональными инвесторами, в итоге лишая их права претендовать на жилье и даже возможности вернуть уплаченные деньги, пишет Коммерсант.
Определены особенности передачи новостройки дольщикам в 2022 году
И про, что подобные решения уже есть, тоже рассказал Коммерсант.
Например, вот что пишут в судебных материалах:
«Учитывая, что дольщики приобрели по несколько квартир каждый, апелляция пришла к выводу, что сделки заключались «в целях осуществления инвестиционной деятельности», а не для «удовлетворения личных потребностей по улучшению жилищных условий». «Сделка характеризуется коммерческим интересом с целью получения прибыли от последующей продажи объектов долевого строительства», что «само по себе отвечает предназначению коммерческого юрлица», а юрлица, как и граждане-инвесторы, покупающие квартиры с целью перепродажи, «не могут получить абсолютно равную правовую защиту в сравнении с гражданами».
«Если же инвестор уже имеет свое жилье на праве частной собственности и приобретает квартиру… в инвестиционных целях, то в этом случае применение к нему статуса потребителя и сопутствующих этому статусу мер защиты является избыточным», отмечается в постановлении. «Частные инвесторы сами несут ответственность и риски наступления неблагоприятных последствий».
В судебных актах сейчас все чаще отмечается, что решение властей достроить проблемный объект «с целью решения вопросов обманутых дольщиков» и «снятия таким образом социальной напряженности» не может быть направлено и на удовлетворение требований профессиональных инвесторов.
Юристы отмечают, что начинает формироваться судебная практика, противодействующая включению в реестр требований дольщиков о передаче квартир, приобретенных НЕ для удовлетворения личных потребностей.