Кажется, что на ипотечном рынке хорошие новости легли в гроб и заколотили себя гвоздями. Сначала мы получили повышение обычной ставки до 20+ процентов. А 23 марта стало известно, что Правительство РФ повысит ставку по программе льготной ипотеки с 7% до 12%.
Хотя при повышении ипотечных ставок нам говорили, что это не распространяется на уже одобренные ипотеки, расслабляться, видимо, было рано. Если вы брали кредит в “Сбере” и не успели подписать договор до 30 марта, то - как в сказке про Золушку - в этот день карета превратилась в тыкву. А точнее ранее одобренная ипотека была обнулена. На такие непопулярные меры банк, хочется верить, пошел с тяжелым сердцем и не от сладкой жизни, однако сотням тех, кто уже успел изрядно потратиться на оформление, думаю, это не слишком сильное утешение. Тем более что новые ставки в два раза выше и заявки на них подавать придется заново. К сожалению, сделано все было в одностороннем порядке и несмотря на то, что срок подписания договора у людей у заемщиков был чуть ли не до конца апреля.
Однако, оказывается, не все так грустно, как можно было бы представить. ЦИАН провел опрос среди риэлторов, спросив, готовы ли их клиенты брать прежде выгодную ипотеку теперь под 12%. И, если вы думали, что жесткое повышение ставки приведет к оттоку покупателей, то вот и нет. 30% участников опроса считают, что этот процент все еще лучше, чем 23%, под который теперь вынуждены брать ипотеку простые смертные. А 19% респондентов собираются при возможности претендовать на семейную ипотеку под 4,7%.
Откуда такой оптимизм? Во-первых, хотя ставку до 12% и повысили, также повысили и доступную сумму кредита. Для регионов с высокими ценами на жилье он увеличится с 3 млн аж до 12 млн рублей (Москва, Московская область, Санкт-Петербург, Ленинградская область), для остальных регионов - до 6 млн рублей. Согласитесь, с текущими ценами это выглядит куда более реальным шансом обзавестись жильем.
Кроме того, вероятность получить льготную ипотеку сейчас весьма неплохая: средневзвешенная одобряемость сейчас составляет 56%. Да и скорость рассмотрения заявок стала выше.
Наконец, помимо льготной ипотеки, которая дается на новостройки, есть и другие. Сейчас банки отдают приоритет по программам льготной ипотеки 2020 года и “семейной ипотеке”. А “Сбербанк” после возмущений заемщиков все-таки сделал “три шага тихо на пальцах”, заявив, что сохранит прежние ставки, - правда, только для некоторых видов льготной ипотеки. Среди них “Господдержка 2020”, “Дальневосточная ипотека” и “семейная ипотека”. И - аукцион невиданной щедрости - даже дал несколько дней (до 6 апреля), чтобы заключить договор.
Расскажу подробнее об альтернативных видах ипотеки, ставки по которым останутся низкими.
Семейная ипотека. Процентная ставка здесь составляет 6% годовых, а сумма кредита - те же 12 млн в вышеперечисленных городах. Получить такую ипотеку могут семьи, в которых родился ребенок с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года, а также семьи, воспитывающие ребенка с инвалидностью. Потратить можно на квартиру в новостройке, земельный участок или собственный дом.
Дальневосточная ипотека. Процентная ставка - всего 2%, максимальный кредит - 2 млн. Если вы давно мечтали об экзотике (и максимальной близости к Америке, которую мы сейчас можем себе позволить), то это ваш выбор. Получить могут молодые семьи (оба супруга не старше 35), родители не старше 35 лет, имеющие детей в возрасте до 19 лет, участники программы «Дальневосточный гектар» и те, кто переехал в ДФО по региональным программам. Морские деликатесы и единение с природой прилагаются.
Сельская ипотека. Максимальная ставка - 3%, сумма кредита - 5 млн в Ленинградской области, ЯНАО и ДВО, в остальных регионах она составит только 3 млн. Обычная и северная столица, а заодно и Московская область, увы, пролетают. Раз выбрали городской образ жизни в мегаполисе, то грядки вам сажать негде, а потому и сельской ипотеки не видать.
А что вы думаете про льготную ипотеку? Стали бы брать?