Кто какие документы получает после сделки? Поговорим сегодня об этом, в сотый раз наверное. Начнём ❤️ как всегда.
⠀
Об этом я рассказывал и писал неоднократно и мне не сложно ещё раз повторить, не бывает одинаковых сделок. Ну как, не то чтоб прям все сделки супер разные, в любом случае каждая индивидуальна и уникальна, по-своему разумеется.
⠀
Во-первых разный эмоциональный фон, разные документы основания, количество покупателей, продавцов, количество квартир в «цепочке», разные контрагенты (риэлторы коллеги) и тп. Чтобы глубже окунуться и понимать «как всё происходит», предлагаю взять в качестве сценария несколько вариантов, например;
портрет продавца:
⠀
☝️ Вторичное жильё, один собственник, основание—ДКП и один покупатель в браке. Не ипотечная сделка, тем более на вторичку только отчаянный берёт 25% ипотеку. Оформление на одного супруга. Форма расчета—депозитарий (ячейка).
⠀
Стороны подписывают ДКП и идут в любой банк (чаще всего это ФОРА БАНК) и закладывают средства. После этого, ножками топают в МФЦ и подают этот самый ДКП на регистрацию в Росреестр.
⠀
После такой сделки, покупатель получает из МФЦ следующие документы:
✅ ДПК с синей печатью и отметкой Росреестра, что переход права зарегистрирован,
✅ Выписку из ЕГРН, где указано что он является собственником.
⠀
Вот и всё, больше ничего.
Продавец получает только зарегистрированный ДКП.
⠀
☝️ второй сценарий, когда покупатель приобретает не за наличку, а за счёт ипотечных средств:
стороны встречаются в том банке, где у покупателя одобрена ипотека, никакой другой банк НЕ подходит. После подписания ДКП, так же бегом, ножками в МФЦ.
⠀
После такой сделки, покупатель получает из МФЦ следующие документы:
⠀
✅ Опись из МФЦ (она понадобится продавцу, чтобы получить свои деньги из банка),
✅ ДКП с использованием ипотечных средств с отметкой о регистрации с синей печатью,
✅ кредитный договор с отметкой о регистрации,
✅ Выписку из ЕГРН, где указано, что покупатель стал собственником и что есть обременение в пользу банка.
⠀
Всё, больше ничего.
⠀
В другой раз расскажу сценарий сделки с оформлением на двоих покупателей (совместная собственность), а так же бывает долевая собственность.
⠀
Чтобы не получилось «каша-малаша», в следующий раз расскажу про другие сделки. Остаюсь на связи✌️
#новостройкимосква #вторичкамосква #риэлтормосква #недвижимостьмосквы #ипотекамосква #риэлтор #москвариэлтор