Сделали для вас небольшую подборку первой свежести (апрель 2022) аналитики и мнений экспертов по текущей ситуации на рынке недвижимости. Без воды и надувания щёк.
Мнения экспертов
МК - цены на вторичке уже снизились и будут падать. Новостройки "разрешили" делать тяп-ляп, ждем снижения качества.
Дзен-риэлтор с приличным пулом подписчиков и дельными советам - в марте и апреле не будет снижения цен.
Новострой (портал недвижимости, публикует аналитику) - рост цен, потом падение.
Еще мнение с того же портала- все рухнет в цене, если ЦБ не снизит ставку.
Специалист с VC.RU предположил, что цены на жилую недвижимость снизятся вслед за всеми рублевыми активами. Просто потому, что так уже много раз было.
Коммерсант - был всплеск повышения цен, но продавцы квартир уже согласны на дисконты в 10–15% от заявленной цены.
Собственник агентства "Этажи" (компания-монстр по объемам риэлторства) - подтверждаются самые мрачные прогнозы, что заградительные ставки по ипотеке на вторичном рынке приведут к кратному уменьшению объемов сделок. Также эта история коснется и застройщиков, так как в большинстве случаев покупают новостройки, продавая вторичку. Большой обвал впереди - до 30%.
Циан.Аналитика - квартиры снимают с продаж. Объявлений стало на 20% меньше.
Авито - В среднем в России стоимость кв.м жилья на вторичном рынке выросла на 39% за год. Лидер этого сумасшествия - Краснодар (+75%) и Сочи (+58%). От себя добавим, что такое откат на 30% назад? Вовсе не обвал.
Портал МИР КВАРТИР - Вторичная недвижимость за I квартал подорожала во всех городах.
Факты для размышления
1. За последние 20 лет квартиры подорожали в 10 раз. Привет всем, кто ещё копит на квартиру. Если коротко, инфляция скушала все накопления, а реальная стоимость квартир взлетела на 25%. Копить долго в нашей стране пока не имеет смысла.
2. В кризис 2008-2009 годов квартиры вошли с пиковой ценой, потом упали на 10-15% в рублях. В некоторых регионах цены начали снижаться только в 2011 году. А дальше снова рост.
3. В 2015 году рынок недвижимости переживал спад, вызванный санкциями за Крым. Цены снова упали на 15%. Ключевая ставка поднялась до 17%, льготная ипотека пошла под 12%, как и сейчас. В 2015 году этот маневр привел к резкому росту продаж.
4. В 2020-21 годах при снижении уровня доходов населения отмечался рост цен на недвижимость. Секрет в том, что 63% всей ипотеки оформлено по льготной ставке (государство завалило строителей и банки деньгами). Рынок снова спасся субсидиями.
5. Во всех кризисах спад цены происходил через год-полтора, рынок реагирует довольно медленно.
Другие наши материалы по теме "Недвижимость"