Каждое регистрационное действие, связанное с объектом недвижимости и сделками с ним, имеет свои сроки, установленные частью 1 статьи 16 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Эти сроки обязательны к исполнению. Если имеет место приостановка сделки или отказ в регистрационном действии, то регистрирующий орган обязан также в эти сроки уведомить заявителя.
Помню, как в 2007 году сделки купли-продажи регистрировались почти месяц (согласно части 3 статьи 13 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ)!!! Месяц, представляете?! Не было ни электронных регистраций, ни сервисов безопасных расчетов, уведомление об отказе или приостановке приходило в конце этого месячного срока, надо было иметь стальные нервы и каменное лицо, что объяснить все нюансы клиенту и решать проблему. Сейчас всё гораздо быстрее.
Итак, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются в течение следующих сроков (независимо от формы представления документов), если иное не установлено федеральным законом:
1) семь рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов или девять рабочих дней с даты приема, если документы сдавали в МФЦ,
2) пять рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственного кадастрового учета и прилагаемых к нему документов или семь рабочих дней с даты приема документов в МФЦ,
3) десять рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов или двенадцать рабочих дней, если документы подавали через МФЦ,
4) пять рабочих дней с даты поступления в орган регистрации прав вступившего в законную силу судебного акта, установившего обязанность осуществить государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав,
5) три рабочих дня с даты поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации либо судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии ареста или запрета, о возврате залога залогодателю или об обращении залога в доход государства,
6) три рабочих дня с даты приема или поступления в орган регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, а в случае поступления таких заявления и документов в электронной форме – в течение одного рабочего дня, следующего за днем поступления соответствующих документов или пять рабочих дней с даты приема МФЦ этих документов,
7) пять рабочих дней с даты приема или поступления в орган регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации ипотеки жилого помещения и прилагаемых к нему документов, через МФЦ придется ждать регистрации семь рабочих дней.