Многие люди, живущие в съемном жилье, сталкивались с ситуацией, когда собственник объявлял о повышении стоимости аренды. Если оплата квартиры становится не по карману, жильцу приходится идти на поиски варианта подешевле. Какие способы защищают арендатора от подобной ситуации?
Законодательная защита
Когда жилец подписывает с собственником договор на аренду жилья, его защищает закон. Именно поэтому официальное оформление проживания на съемной квартире выгодно обеим сторонам. Согласно 216 статье Гражданского кодекса, увеличивать размеры арендной платы собственник жилья может не чаще одного раза в год, если иные условия не указаны в договоре.
Если год еще не прошел, а хозяин заявляет об увеличении платы, арендатор имеет право на обращение в суд. Не лучший вариант, но часто даже упоминание об этом помогает разрешить вопрос.
В тех случаях, когда аренда квартиры не оформлена документально, у жильца есть три варианта: пойти на увеличение платы, найти более доступный вариант для переезда или провести с хозяином переговоры для поиска компромиссного варианта.
Способы защиты без договора
Хорошие отношения с собственником недвижимости – залог проживания без повышения цены на длительный срок. Поэтому грамотный арендатор делает так, чтобы иметь с ним дело было комфортно. Это не так трудно: оплату всегда вносят своевременно, квартиру содержат в чистоте, не нарушая оговоренных с хозяином правил. Не менее важны и хорошие отношения с соседями: частые вечеринки или шум в позднее время станут поводом для жалобы на арендатора. Если жилец ведет себя идеально, то часто он проживет в квартире по старой цене дольше.
Даже когда человек доволен условиями и не ищет новых вариантов, необходимо регулярно изучать ситуацию на рынке. Если цены на съемное жилье не растут или даже падают, проживающий в квартире человек даже без договора сможет донести до владельца, что рост арендной платы сейчас не выгоден им обоим. Поможет переубедить собственника и демонстрация страниц с объявлениями. Если на рынке сдается много дешевых квартир, то владелец поймет, что найти новых жильцов по высокой цене сейчас сложно.
Когда арендодатель остается непреклонным и решительно намерен увеличить размер месячной оплаты, помогает острожный торг. Но вести беседу на повышенных тонах не стоит, помогут дружелюбный настрой и весомые аргументы. В этом случае можно вместе найти вариант, который устроит и владельца, и жильцов.
А что делать собственнику квартиры? Какие у него расходы и обязательства при сдаче жилья в наём? Переходите на Банкирофф.ру и читайте, нужно ли платить налоги со сдачи квартиры в аренду.
