Говоря о Петербурге, нам представляется парадный блеск Невского проспекта, молодые юнкера, породистые рысаки и хруст французской булки..
Все это очень здорово, однако никакого отношения к вам или ко мне эта красивая жизнь с 90% вероятностью не имела бы.
В Петербурге в конце 19 века более 93% населения арендовали жильё, также часть людей проживала в казенных домах и домах, принадлежавших различным предприятиям. И лишь малая часть петербуржцев владела своим жильем.
Скорее всего мы с вами попали бы в число обычных смертных, проживающих вот так, снимая, по финансовым возможностям, комнату или квартиру, а зачастую даже "угол", т.е. спальное место с кроватью, в лучшем случае огороженный занавеской. Самые бедные снимали койко-место, где спали по очереди несколько человек.
А дело было так..
Когда Александр II отменил крепостное право, в 1861 году, наступила светлая эпоха капитализма, крестьяне стали свободными, и бурным потоком хлынули в города, т.к., помимо свободы, государство наградило людей ещё и большим количеством платежей (помимо барщины и оброка).
В 1882 году 30% квартир было "семейными", т.е. там проживала одна семья (а семья тогда могла быть очень большой) и 70% , согласно переписи населения, составляли "квартиры с жильцами".
Для людей, которые владели недвижимостью и доходными домами наступила золотая эра, ведь со всех концов огромной страны хлынули потенциальные клиенты десятками тысяч. В 1861 году в Петербурге проживало 500 тысяч человек, а к 1910 году, согласно переписи, уже почти два миллиона!
С этого момента начинается настоящий строительный бум! С 1870 по 1934 годы было выстроено аж 8174 новых дома. Практически каждый первый был доходным.
Также домовладельцы начинают уже имеющиеся дома активно надстраивать. Если раньше дома были чаще 2-этажными, то теперь каждый, в погоне за деньгами, старался пристроить как можно большее количество площадей для сдачи.
Размеры домов резко растут. Привычные для нас дома в 5-7 этажей в историческом центре появились в большинстве в первые десятилетия 20 века. К 1917 году средняя этажность была уже 4 этажа.
Во второй половине 19 века многие домовладельцы переоборудуют даже особняки под отдельные квартиры для сдачи внаем. Обычно за собой хозяева сохраняли парадный второй этаж, считавшийся самым элитным.
Стоимость аренды.
Стоимость аренды квартир в Петербурге для разных социальных слоев могла отличаться в сотни раз. Для обычных людей аренда жилья составляла от 1/4 семейного бюджета.
А.С. Пушкин осенью 1831 года, после женитьбы, нанял 9-ти комнатную квартиру в бельэтаже на Галерной улице, близ Английской набережной, за 2500 рублей в год. Т.е. чуть более 200 рублей в месяц.
Самые ушлые домовладельцы умудрялись селить в 1 комнату по 10-15, а то и 20 человек. Допустим, стоимость угла в такой комнате составляла 5 рублей, вот тебе и в среднем 150 рублей за 2-ух комнатную квартирку без удобств!
Это было сверх-выгодно, по деньгам то же самое, что сдавать квартиру в шикарном доме для богатых с мраморными лестницами, мебелью, прислугой и всем необходимым.
А вот бюджет чиновника Н. Гоголя, получавшего 400 рублей в год (+ ему присылали деньги из дома). Отчитываясь в письме своей матери о расходах, он пишет:
Если вы сняли, допустим, квартиру вы имели законное право сдать комнату в этой квартире другому жильцу. Если вы снимали комнату, то можно было сдать в аренду находящийся в ней угол. "Жильцы" таких углов платили обычно не самому домовладельцу, поэтому хозяева домов старались для получения большей прибыли сами сдавать меньшие площади.
Согласно указу 1808 года, домовладельцы должны давать знать в полицию обо всех приезжающих и отъезжающих из Петербурга, учетом жильцов обычно занимался старший дворник дома, с которым часто приходилось "договариваться" проблемным жильцам.
Подводя итоги, в XIX веке во всю шел процесс урбанизации, то есть массового переселения сельского населения в города.
Основная масса горожан жила довольно бедно, судя по переписи по переписи 1890 года, большинство петербургских квартир (половина всего жилого фонда) — это маленькие 1-2-комнатные квартирки.
Многие жильцы, не имея возможности снять квартиру, снимали комнаты, жилье таким образом превращалась в прообраз советских коммуналок, о них расскажу в следующих статьях.
Друзья, поддержите автора подпиской на канал, до новых встреч.