Правительство выпустило постановление, которое вводит дополнительное регулирование процесса передачи квартир дольщикам. Мы разобрали это постановление и расскажем, как поменялся процесс приёмки.
🔸Первичная приёмка не поменялась — можно делать это самостоятельно, или привлекая специалиста. Несущественные нарушения фиксируют в акте и устраняют за 60 дней, приглашая на повторный осмотр после этого срока. Если застройщик отказывается их устранять — повторно приглашают специалиста, оплатит которого застройщик. Когда он дважды отказался устранять недостатки, то необходимо обращаться в суд, по итогам решения в вашу пользу застройщик должен всё оплатить и исправить.
🔸 Вводят понятие «существенные недостатки». Ими считаются те недостатки, которые устранять очень дорого или из-за них невозможно жить в квартире. Также к ним отнесут проблемы, которые повторно возникают после устранения. Например, если у короба вентиляции неправильная конструкция и исправления не помогают осуществлять циркуляцию воздуха в помещении.
🔸 Теперь акт осмотра сможет подписать специалист, у которого есть: договор с организацией из СРО; подтверждение членства в СРО; номер, присвоенный специалисту после включения в реестр специалистов в области инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования или реестр специалистов в области строительства.
🔸 Второго приёмщика следует приглашать, когда застройщик не исправляет недостатки и вероятность суда становится высокой. В таком случае, приёмщик составит заключение без сметы, которое пригодится в суде. Учтите, что существенные недостатки, скорее всего, придётся доказывать и исправлять через суд.