У владельцев недвижимости, неважно жилой или коммерческой, нередко случается, когда собственник решает полностью снести объект недвижимости.
В этой статье мы расскажем, какие требования предъявляются законодательством при сносе здания, строения, сооружения, расположенного на собственном земельном участке, на каких основаниях можно снять объект недвижимости с кадастрового учета, и какие 3 действия обеспечат регистрацию прекращения прав на объект недвижимости. А также дадим рекомендацию, как избежать приостановления действий и отказов в таком деле.
Чтобы прекратить существование здания недостаточно его просто снести. Здание будет продолжать состоять на кадастровом учете, права на него будет по-прежнему зарегистрированы в ЕГРН.
Для снятия с учета, равно как и для прекращения прав в Росреестре, необходимы документы основания, подтверждающие законность таких действий.
В случае их отсутствия, недостаточности документов или несоответствия требованиям, регистрация не пройдет. А владелец будет продолжать платить налог на снесенный объект.
Итак. После проведения строительных работ, обычно владелец обращается в Росреестр с заявлением о государственной регистрации прекращения права собственности. Но, на практике, получает приостановление или отказ, в котором содержится причина и рекомендации по устранению выявленных замечаний.
Поэтому первым делом рассмотрим причины по которым отказывает Росреестр.
Требования законодательства при прекращении прав на объект, в связи со сносом
Государственный регистратор, при рассмотрении любых регистрационных действий, всегда проводит правовую экспертизу представленных документов. В том числе и при прекращении прав собственности.
После исследования документов чаще всего следует приостановка. Чтобы не нарваться рекомендуем перед подачей проверить следующее:
- Надлежащее ли лицо обращается.
- Все ли документы представлены, необходимые для подачи.
- Подлинность документов, их достоверность, и других фактов, которые могут вызвать сомнения регистратора.
- Наличии прав заявителя распоряжаться объектом недвижимого имущества.
- Наличие правомочий лица в подписании (удостоверении) представленных на регистрацию документов.
- Нет ли расхождения данных между заявленными правами и уже зарегистрированными в ЕГРН.
- Приложены ли все документы которые согласно требованиям законодательства.
- Отсутствуют ли какие-либо споры в отношении объекта недвижимости.
- Не установлен ли в отношении объекта недвижимости обременения, ограничения и запрет на совершение регистрационных действий.
Также следует отметить, что это основное, на что следует обратить внимание при подаче документов в Росреестр. Каждые обстоятельства регистратор рассматривает исходя из тех данных которые указаны в правоустанавливающих документах.
Давайте пропустим некоторые общие правила, которые относятся не только к регистрации прекращения прав, а подробней рассмотрим такое основание как: «не представление документов, необходимых для регистрации прекращения прав» при сносе объекта недвижимого имущества.
Основной пакет документов, который нужно предоставить в Росреестр должен содержать:
- Заявление о регистрации прекращения права собственности;
- Государственная пошлина;
- Нотариальная доверенность (если обращается не собственник);
- Документы-основания подтверждающие законность таких действий;
- и иные дополнительные документы (при необходимости).
Вместе с заявлением о прекращения права собственности одновременно следует прилагать заявление о снятии с кадастрового учета снесенного объекта недвижимости. Иначе регистрация прекращения права не пройдет, пока объект не будет снят с учета.
Снятие с кадастрового учета объектов недвижимости допускается:
- на основании заявления и акта обследования;
- на основании решения суда, вступившего в законную силу.
Основания для прекращения права собственности:
Помимо сноса, право собственности может быть прекращено при гибели или уничтожении имущества, а также в иных случаях, предусмотренных законом.
Кроме того, при исследовании документов, регистратор опирается на данные ЕГРН, содержащие информацию на объект и его правообладателей.
Акт обследования подтверждает факт прекращения существования объекта недвижимости. Его готовит кадастровый инженер с выездом на место, и в результате осмотра констатирует факт отсутствия объекта на земельном участке.
Вместе с тем, сам Акт подготавливается с приложением к нему документов, являющихся основанием для сноса объекта недвижимости.
То есть к акту обследования должна прилагаться разрешительная документация на снос.
Для этого владельцу необходимо:
1. Подготовить решение о сносе объекта капитального строительства.
2. Уведомление о сносе капитального строительства.
3. Получить разрешение на снос.
4. Заказать у кадастрового инженера акт обследования.
5. Подать в муниципальный орган заявление по форме: Уведомление о завершении сноса капитального строительства.
6. Получить разрешение, приложить к акту обследования.
7. Подать на регистрацию прекращения прав в Росреестр.
8. Получить Выписку из ЕГРН о снятии с учета и прекращении прав на объект недвижимости.
Таким образом, прекратить регистрацию и снять с кадастрового учета объект капитального строительства в связи со сносом возможно только на основании соответствующих требованиям законодательства документов.
Если у вас есть сомнения в достоверности данных ЕГРН о вашем объекте недвиижимости, стоит провести детальный анализ с выездом кадастрового инженера.
Запишитесь на бесплатную консультацию по телефону 8 960 048 30 41.
Или закажите персональную часовую консультацию здесь.
#снос здания #снятие с учета #прекращение права собственности #юрист по недвижимости #росреестр #кадастровый инженер #акт о сносе #акт обследования