Когда вы решили приобрести квартиру на вторичном рынке, важно учесть много факторов. Одним из них является наличие обременений и арестов по квартире. В качестве залогодержателя может выступать как частное лицо в случае ренты, так и банк или государство. Рассмотрим подробнее наиболее часто встречающиеся обременения.
Стоит помнить в первую очередь, что продать такую квартиру невозможно пока оно не будет снято. Заранее проверить его наличие вы сможете по выписке из ЕГРН.
Обременение в виде залога по ипотеке
Последнее время все чаще на рынке встречаются предложения, когда собственник хочет продать квартиру, которую он приобрел по ипотеке. Такое жилье находится в залоге у банка без его разрешения продать собственник квартиру не сможет. В таком случае, есть два варианта развития событий. В первом случае новый собственник переоформляет квартиру вместе с ипотекой на себя и продолжает ее выплачивать. А во втором случае вы договариваетесь о досрочном погашение и сняии обременения в банке, и после оформляете ее на себя.
На данный момент - это довольно часто встречающийся вариант продажи квартир и он не вызывает особенных проблем. У опытных риелторов есть отработанные схемы, как правильно провести сделку и обезопасить клиента от всех проблем и подводных камней.
Обременение в виде ренты
Договор ренты подразумевает под собой, что права собственности переходят от одного человека к другому. Чаще всего такой договор заключается между человеком. которому нужен уход и тем, кто готов его обеспечивать. В результате заключения такого договора на квартиру также накладывается обременение. Если бывший собственник не против, договор ренты можно перезаключить на другого человека — в частности, на покупателя. В этом случае он получает не только право собственности, но и обязанности по уходу за рентодателем.
Обременение в виде ареста
Если на квартиру наложен арест, то в данном случае с ней нельзя совершать никаких регистрационных действий: продать, ни сдать в аренду, ни завещать, ни подарить ее невозможно. Естественно такой врест отображается в выписки ЕГРН и незамеченным данный факт не останется. Арест может наложить судебный пристав, в случае наличия у собственника долгов, или же суд в качестве меры обеспечения, пока идет разбирательств. Такую квартиру тоже можно продать или купить, но только для этого предварительно придется выполнить ряд условий для снятия ареста.
Подводя итог, можно сказать что наличие обременения по квартире не является препятствием для заключения сделки. И очень часто она бывает выгодной, потому что цена на квартиры намного ниже рынка.