Привет, друзья! Вновь на канале вопрос о коммунальных платежах. Хочу поделиться про #интересные факты, которые показывают, как жильцы могут отстоять свои права в суде против незаконного взыскания оплаты. Квитанции за коммунальные платежи в 2022 году сыграют в интересах граждан.
На своём канале, обзор за 29 марта 2022 года тема ЖКХ, льготы, субсидии предлагалась обсуждению. Вёлся в статье диалог как правильно написать заявление и оформление субсидий. Сегодня покажу как оспорить расчёт коммунальных платежей, чтобы не тратить деньги жильцов и пенсионеров на нужды ТСЖ, управляющих компаний.
Три Закона по квартплате
Постановление #России №92 от 03.02.2022 года пересматривает насколько корректно используют ТСЖ, ДЕЗ нормативные правовое акты (НПА) по коммунальным услугам, содержанию общего домового имущества МКД, коттеджных посёлков в черте Москвы, Санкт-Петербурга, Новгорода, Новосибирска.
Правила №354 с изменениями от 28 декабря 2022 года разъясняют как правильно устанавливать приборы учёта, снимать показания с приборов коммерческого контроля: питьевой воды, горячей воды, отопления, электроэнергии, также начислять деньги к оплате за обслуживание жилья. Учет потребленного ресурса осуществляют с помощью индивидуальных счётчиков в квартире, общедомовом ИТП (индивидуальном тепловом пункте).
Правила содержания жилья в свете Постановления от 13 августа с изменениями № 491 устанавливают какое общедомовое имущество входит в МКД, границы обслуживания конкретного ТСЖ.
Станут полезны Правила №124 с изменениями от 25 ноября 20221 года устанавливают порядок под #бюджет для заключения ТСЖ, ДЕЗ договоров услуг. Правила распространяется на Соглашения ЖЭК с ресурсоснабжающими организациями, муниципалитетами по содержанию жилья, инженерных сетей, зданий и сооружений в зоне их ответственности.
Какие 3 коммунальные услуги оспариваются
При установке приборов учёта ГВС, ХВС, с дистанционным контролем отопления в МКД оспариваются 3 платежа. В первую очередь отмене подлежат в квитанции величины литров ХВС и ГВС, горячей воды на отопление. Жильцы вправе предъявить требования ДЕЗ и ТСЖ по стоимости ресурсов: за питьевую воду, горячую воду на ГВС и отопление, электроэнергии.
В квитанциях оспариваются когда необоснованно выставлена величина и сумма холодной воды, горячей воды, стоков канализации, суммируются. Отследить жильцам не составит большого труда переплату в квитанции при тщательном рассмотрении документа (картинка). В полях, слева вверху показано число проживающих, по прописке.
Внизу слева окончательные суммы, что подлежат оплате жильцами. Одна колонка справа и внизу строка показывают величину потребления электричества, все коммунальные услуги на ресурсы: ХВС, ГВС, канализации. Справа выделяются позиции показаний и #денег к оплате.
Что сверяют в квитанции
Население вовремя оплачивает по квитанции ТСЖ, в строке снизу не должно быть никакой пени и штрафов. Такими записями, #технологией обмана грешат сотрудники ЖЭК. Так списывают свои издержки производства, коммерческие потери. Иногда ошибка происходит, когда бухгалтер ТСЖ не проверяет таблицу платежей в 1С, иной программе АРМ рабочее место. Система программы автоматически включает недоимку, считает штрафом, пенями.
В нижней части квитанции жильцам легко увидеть переплату. Делается просто, когда фиксируете платежи по месяцам или население помнит сумму предыдущего отчётного периода. Такими действиями грешат бухгалтера ЖЭК, чтобы переложить платежи неплательщиков на всех жильцов.
Завышение оплаты в квитанции происходит также по ошибке, когда кем то из работников управляющей компании включена сумма к оплате не Вашей квартиры. Либо средняя величина, которая поделена между всеми добросовестными плательщиками, доли недоимки с неплательщиков. Такая сумма подлежит возврату в досудебном порядке, через суд.
Три коммунальные услуги, что легко обжаловать
Челябинские жильцы, Екатеринбуржцы обжаловали через арбитражные суды суммы, что им незаконно включили в квитанции по услугам:
- За домофоны, видеонаблюдение по адресу: Челябинск, улица Академика Королева, дом 39-6.
- За обслуживание автоматики пожарной сигнализации в Екатеринбурге на улице Космонавтов 11В, нарушены требования ч. 3 ст. 39 ЖК РФ и Правила содержания жилья. Содержания общего имущества возложено на ООО ПИК Комфорт, ТСЖ не думая перекладывает платежи за АПС на жильцов.
- За содержание придомовых малых архитектурных фигур и строений, детских площадок, благоустройство территории дома МКД по улице Космонавтов 11В.
Жильцы обжаловали начисление управляющей компании и ТСЖ на основании ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса #России. Единственное что, сделали правильно провели собрание собственников #недвижимости. Дальше жильцы провели собрание, оформили протокол, за подписью не меньше 50% голосов (кворума).
К исковым заявлениям приложили квитанции за годы неправильного начисления квартплаты, выписки и справки #финансовых операций, по которым выставлены исковые требования. Решением АС Челябинска и Екатеринбурга требования истцов жильцов домов удовлетворены. Суммы незаконные по удержаниям возвращены.
Другим ТСЖ и УК будет #наука, как обманывать население, начислять незаконно услуги, которые обязаны сами оплачивать предприниматели и юридические лица. Такая #мудрость юриcтов и жильцов позволит другим ни обмануть себя, ни наступать на те же грабли.
Подписывайтесь на канал!
Ваше мнение ВАЖНО, имеет актуальное значение, пожалуйста, поделитесь собственным мнением в комментариях, о страховых пенсиях!