Ставка по субсидируемым государством кредитам с 1 апреля поднялась до 12%. Тут смотрим на разрыв между «обычными» ставками от 20% и субсидируемыми 12%. Он ощутим!
Но еще более ощутим максимальный размер кредита по ипотеке с господдержкой, который с 3 млн. руб. увеличивается до 12 млн руб. для Москвы, Подмосковья, Санкт-Петербурга и Ленинградской области и до 6 млн руб. для остальных регионов.
Для столичных городов увеличение лимита имеет большее значение, чем сам размер ставки.
И если ранее 3 млн.руб. сдерживали запрос по льготной ипотеке, то сейчас она снова актуальна. По оценкам экспертов, повышение лимита делает доступным по льготе около 80% квартир во всех возводимых в стране новостройках.
Важно, что не меняются действующие условия льготной «Семейной ипотеки» и «Сельской ипотеки».
Удивительно поступают некоторые банки, например ДОМРФ до 6 апреля льготную ипотеку выдает в среднем под 6%. Его поддержал Россельхозбанк и Открытие.
А кто сомневался, что ипотечное кредитование будет сохранено и восстановлено? В марте ипотечный рынок пошатнулся ощутимо, это так.
По оценкам «Росбанк Дом», в начале марта спрос на жилищное кредитование в России упал в четыре раза по сравнению с февралем и аналогичным периодом прошлого года.
До 5-го марта проходили сделки в ВТБ и банке Санкт-Петербург с теми клиентами, которые успели получить одобрение по ипотеке до последнего резкого повышения ключевой ставки ЦБ.
Примеры: в конце февраля моей клиентке банк ВТБ сообщил, что одобрение действует до 31 марта и по заявленной ставке. А в начале марта мы обнаружили, что одобрение закончилось 6 марта.
В Сбербанке все устремились провести сделки до 27-го марта… и мы успели с большим трудом совместить цепочку с двумя ипотеками Сбербанка 24-го марта.
Другой пример: когда не успели получить кредит с выделением долей несовершеннолетним в банке Санкт-Петербург до 5-го марта и покупатели срочно переодобрились в Акбарс банке со ставкой 22%! Вариантов с выделением долей больше не было… Необычно выглядел график погашения ипотеки, при аннуитетных платежах более 100тыс руб. в месяц, колебания ежемесячных платежей были до 20тыс.руб.
Справедливо участники рынка называют банковские ставки заградительными: у Сбербанка на 25 марта минимальная ставка на первичку составляла 19,8%, на вторичку – 20,1%. У ВТБ – 23% и 23%. У Альфа-Банка – 14,89% и 15,19%... А некоторые банки вообще свернули одобрение ипотечных заявок.
Нововведение: Банки планируют включать в договоры с заемщиками новый пункт. Если Центробанк снизит ключевую ставку, то соразмерно будет снижена и ставка по кредиту.
Если в начале марта эксперты говорили, что ключевая ставка может подняться и выше 20%, то сейчас говорят о скором ее снижении, это в апреле-мае.
Так что помылили новыми категориями и будем успокаиваться, или нет? Как думаете? Поделитесь.