Основания осуществления государственной регистрации

Мои студенты постоянно слышали от меня мою преподавательскую мантру: государственная регистрация прав на недвижимое имущество обязательна!!!

Государственный кадастровый учет и регистрация прав осуществляются в соответствии с частью 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ (я к этому закону буду обращаться часто, как вы поняли). Для осуществления кадастрового учета и государственной регистрации прав необходимы документы-основания.

Сейчас по-преподавательски важно скажу и выделю жирным шрифтом: документ-основание – это документ, на основании которого право возникло, прекращено или изменено. Очень часто клиенты, которые обращаются ко мне, путают эти документы со Свидетельствами о регистрации права (их упразднили с июля 2016 года) или выписками из ЕГРН. Это правоподтверждающие документы. И они должны всегда храниться вместе: правоподтверждающий документ и правоустанавливающий.

Повторю еще раз: на сегодняшний день правоподтверждающим документом является выписка из ЕГРН, а вот документы-основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав пропишу ниже:

- акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

- договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

- акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

- свидетельства о праве на наследство;

- вступившие в законную силу судебные акты;

- акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

- межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ;

- схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом от 01.05.2016 № 119-ФЗ;

- все документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости;

- наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.