1. Мы входим в момент неопределенности. Прошлый опыт нельзя экстраполировать на будущее. Все модели рухнули, мы в новой реальности, никто не знает, как будет дальше. Я рекомендую своим клиентам принимать любые решения исходя из наличия фактора неопределенности, безусловно инвестиции в такое время могут принести большие дивиденды, но это сопряжено с рисками.
2. Продуманные, опережающие время жилые комплексы, которые находятся в уникальных местах - всегда будут дорожать!
3. При ставке ЦБ 20%, инвестору необходимо искать возможности с низкой ставкой по ипотеке! Например, семейная ипотека по ставке от 1,5% - возможна даже если у Вас нет детей. (пишите в личку - расскажу)
4. Не «замораживать» все деньги в бетоне. Прибегаем к рассрочкам. Например, 50% (иногда можно внести 30%) сейчас, а остальное через год. Вы всегда можете реализовать свою недвижимость, не внося второй платёж. Тогда Вы получите крутую доходность на минимально вложенные деньги.
5. Ищите вариант с низкой ставкой по ипотеке (семейная, гос.поддержка) даже если можете купить сразу за наличку. В идеале вложить как можно меньшую сумму первоначального взноса по минимальной ставке. Оставшиеся деньги должны работать.
6. Уже сейчас на вторичном рынке появляются квартиры с дисконтом. Эта тенденция будет только усиливаться. Те, кому нужно продать свою квартиру, будут это делать невзирая ни на что, но в условиях отсутствия низких ставок на вторичном рынке - покупателей будет гораздо меньше. Покупатель с наличкой сможет купить квартиру на 10-20% ниже рыночной стоимости.
7. Недвижимость это не только квартиры, это ещё подземные паркинги (есть крутые рассрочки), которые можно сдавать или перепродать после сдачи дома. Также участки в перспективных локациях. Уже сейчас я наблюдаю, как некоторые продавцы скидывают ценник. Важно понимать, что крутые участки у воды рано или поздно закончатся.
8. Нельзя принимать решение о приобретении или НЕ приобретении исходя из своих субъективных взглядов. «Мне нравится Невский район» или «Кто купит квартиру студию?». Забываем, что нравится лично Вам и принимаем решения исходя из факторов, влияющих на доходность!
9. Инвестируем только если есть денежная подушка, минимум на 6 месяцев. Это правило не новое, но сейчас актуально как никогда.
10. Не забывайте, что кроме недвижимости есть ещё фондовый рынок, золото, валюта, криптовалюта, депозиты/вклады, НО инвестировать необходимо в то, что знаешь и понимаешь.
11. Спекулятивные сделки на фоне высокой волатильности всех рынков - сейчас несут риски, я бы рекомендовала работать в долгую и создавать себе активы приносящие стабильный доход.
12. Новостройки на самом старте продаж от застройщиков второго эшелона - несут риски, связанные с послаблениями для строительной отрасли (писала об этом в своём Telegram канале). Грубо говоря - возможна задержка в выдаче ключей, заморозка стройки, в худшем варианте банкротство застройщика.
13. Инвестировать необходимо в любое время. Главное планово, регулярно, без эмоций, в понятные Вам инструменты.
_________________________________
Остались вопросы? Звони / пиши +79052689793
Было полезно? ставь лайк и подписывайся!