Хитрые схемы с эскроу хотят запретить
Законопроект, который заставит застройщиков использовать только прозрачные схемы работы, уже направлен в Госдуму.
Он призван запретить застройщикам продавать недвижимость через подставных лиц и не дать использовать эскроу-счета.
❓Как работают нелегальные схемы?
Застройщик заключает ДДУ не напрямую с обычным гражданам, а с аффилированным лицам. В их роли могут выступать компании и ИП.
Первая схема:
👉После ввода дома в эксплуатацию застройщик, чтобы получить деньги с эскроу, регистрирует первый ДДУ.
Собственниками становятся подставные компании.
После этого ДС всех дольщиков поступают на счёт застройщика.
Заинтересованные компании примут квартиры подписав Акт передачи, несмотря на существенные недочеты и недостатки.
Вторая схема:
Продажа осуществляется по низкой стоимости. Деньги вносятся на счета эскроу.
Через некоторое время квартиры перепродаются, но уже обычным гражданам и по обычной цене.
👉Сумма, которая была переплачена за недвижимость, переходит на счёт застройщика сразу, уже минуя эскроу-счет. Девелопер может распоряжаться этими деньгами на своё усмотрение.
❓Чем плоха такая схема?
Она создаёт проблемы как дольщикам, так и банкам.
📎Если застройщик обанкротится, то человек, купивший у него квартиру, сможет вернуть только те деньги, которые находились на эскроу-счете, а не всю сумму.
📎Если покупка осуществлялась через ипотеку, то ситуация хуже. Денег с эскроу не хватит на оплату кредита, соответственно заёмщику придётся рассчитываться с банком за квартиру, которой у него нет.
Страховка в таком случае не поможет, ведь недвижимость страхуется уже после завершения строительства дома.
❓Как планируют решить проблему?
В новом законопроекте есть пункт, согласно которому застройщики не смогут продавать квартиры по ценам ниже рыночных.
Если окажется, что продажи минимум 10% квартир в квартал было совершено по заниженным ценам, органы надзора смогут принять меры. Для этого они обратятся в суд, который своим решением приостановит продажу в данном ЖК.
Закон направлен на защиту добросовестных покупателей 👏
За консультацией и заказом услуг обращайтесь в Директ.
#продатьвторичку #однушка #двушка #трешка #однушкавмоскве #двушкавмоскве #риэлтор #эскроу-счет #недвижимость москвы