Специалисты престижных агентств города настаивают на том, что в первую очередь стоит определить остроту своей потребности в жилье перед тем, как сегодня совершать сделку. Если она есть, тогда ждать изменения цен на рынке не нужно. С каждым днем стоимость на одну и ту же квадратуру может быть очень разной.
Руководители ростовских банков согласны с их мнением, считая, что если в наличии есть деньги на первоначальный взнос, тогда не нужно медлить.
Внедренные в действие санкции и увеличение ключевой ставки до 20 процентов, повлияли на решение застройщиков Ростова переписать прайсы на квартиры. Если в прошлом году стоимость за квадратный метр в новостройке выросла на 50 процентов с лишним, то за февраль ценник стал еще выше. Аналогичная тенденция отмечается на рынке стройматериалов. Давайте вместе разбираться, как будет в дальнейшем развиваться ситуация и почему покупка недвижимости может быть лучшим способом сохранить свои накопления.
Оформлять сделку или отказаться?
Безусловно, нужно обдумать, хватит ли возможностей и средств, чтобы выплачивать ипотеку. Отличный вариант – платеж не более 40 процентов вашего дохода и имеется «подушка безопасности» в размере 3-4 платежей.
Большая часть первичного рынка Ростова продается под отделку с нуля. Есть много частных домов, на которые наблюдается большой спрос с момента после пандемии. Ростовчане делают акцент на уютную загородную жизнь, но с недалеким расположением от города и его развитой инфраструктурой.
Цены на недвижимость Ростова: прогнозы 2022
Спад цен на недвижимость, скорее всего, невозможен. Спрос будет снижаться на объекты еще несколько месяцев, если условия и дальше будет сохраняться. Но высокая ставка Центрального Банка может остаться ненадолго. Тем более, что есть вероятность смены руководства ЦБ, что может положительно отразиться на рынке недвижимости.
Сегодня средняя оценка квадратного места в новостройке города по итогам марта составляет более 100 000 рублей. Если для рынка недвижимости будет доступно кредитование, материалы, которые производятся на территории РФ, станут дешевле. Также спад цен на квартиры первичного сектора могут зависеть от решения установить наценку не более 25 процентов. Сегодня показатель гораздо выше.
Стоимость на недвижимость Ростова: актуальный прайс
Что касается цен на недвижимость в Ростове по районам, наиболее высокий прайс остается действителен в Кировском, Ворошиловском, Ленинском, Первомайском. Более дешевые варианты есть в Железнодорожном, Октябрьском и Советском. Тут стоит полагаться на личные возможности и предпочтения, спальные окраины, сектора с частными домами, кварталы, застроенные в СССР.
Актуален спрос на квартиры в новостройках, как и до изменений центробанка. Ставка на 5-7 процентов гораздо интереснее, чем на рынке вторичного жилья под 20-25 процентов годовых. Если вернуться в 2021 год, еще перед новогодними праздниками оформить ипотеку было реально под 10%. При условии, что стоит задача оперативно решить жилищный вопрос, человек, скорее всего, отдаст предпочтение новостройке с более низкой ставкой.
Программа льготной ипотеки продолжает действовать и вполне вероятно, что отрасль за счет этого будет оставаться на плаву. Но в данном случае речь идет только о новостройках. Вторичный рынок встанет, ставки ипотеки слишком высоки и банки сейчас отзывают одобренные решения, которые были даны гражданам города ранее. Многие из них подняли процент по ипотеке даже тем, кто успел получить одобрение, но не смог оформить до изменений квартиру.
Еще в феврале средняя цена за 1 квадратный метр новостройки в Ростове держалась в районе 102 247 рублей, но к концу марта стоимость поднялась примерно на 5 000 рублей. Если семья живет на съемной квартире, то потянуть покупку первички и платить аренду будет сложно, ведь нужно предполагать, что строительство нового дома – долгий процесс. Если накопления есть, можно рассмотреть срочные предложения на вторичном рынке. Встречается достаточно много интересных вариантов.
Хотите выгодно и безопасно купить или продать недвижимость? Обращайтесь за помощью в агентство «Перспектива 24». Мы работаем открыто и всегда готовы ответить на любой вопрос. Запишитесь на бесплатную консультацию по телефону 7 (800) 200-07-24.