Рынок ипотечного кредитования в России переживает не самые лучшие времена. Однако после успешного продления социальных программ страхования, сектор рынка начал показывать позитивную активность. Конечно, все еще не так хорошо, как было до кризиса, но и не так плохо, как могло быть.
Итак, материнский капитал остается самым популярным инструментом, который используют в качестве первоначального взноса. Что с не так и какие ошибки чаще всего совершают заемщики?
Ошибка – Вход рубль, выход два
Самая большая и даже критическая ошибка – купить недвижимость, которую вы не можете содержать. Проблема в том, что многие заемщики стараются выбирать самое лучшее жилье, забывая о рисках. В итоге материнский капитал выступает в роли полезного инструмента, но заемщики буквально через несколько месяцев сталкиваются с финансовыми проблемами на фоне снижения уровня дохода. Поэтому выбирайте жилье, которое вы действительно сможете потянуть.
Ошибка – Покупка запрещенных объектов
Как бы странно ни казалось, но некоторые заемщики умудряются оформлять под маткапитал дачные дома, аварийное или ветхое жилье. Почему так происходит это уже второй вопрос. В первую очередь нужно понимать, что ошибку быстро выявят и скорей всего откажут в перечислении социального пособия. В итоге вы потратите время и силы, но останетесь без жилья.
Ошибка – Покупать квартиру у родственников
Запрет распространяется на любые сделки, где участвуют близкие или дальние родственники с использованием материнского капитала. Причина связана с возможными махинациями, когда люди пытаются обналичивать денежные средства обходными путями. Запомните простое правило: на социальные деньги нельзя покупать жилье у родственников, в том числе дальних.
Ошибка – Просить налоговый вычет
Это скорее глупость, так как никто вам налоговый вычет не перечислит. Дело в том, что его можно получить только за деньги, которые вы потратили из собственного кармана. Материнский капитал выступает в роли социальной помощи от государства, поэтому налоговым вычетом не облагается.
Ошибка – Купить жилье для «себя»
Обратите внимание, что материнский капитал предназначен для оказания помощи детям и родителям. Например, его можно использовать для улучшения жилищно-бытовых условий. Поэтому, если вы оформляете недвижимость под средства материнского капитала, все члены семьи должны получить долю, в том числе и дети. В противном случае сделку аннулируют, а деньги вернут в государственную казну.
Принимайте все решения и осуществляйте сделки с материнским капиталом осознанно и правильно.
Остались вопросы? Запишитесь на бесплатную консультацию по телефону 7 (800) 200-07-24 или оставьте заявку на сайте. Специалисты оператора недвижимости «Перспектива 24» ответят на все вопросы, связанные с недвижимым имуществом.