Многие граждане РФ в процессе покупки недвижимости часто путаются коммунальные и жилищные долги. Вместе с тем разница существенная, ведь за ЖКХ обязаны платить прошлые собственники, а вот жилищные услуги вполне могут перейти «по наследству» покупателю.
Сегодня мы разберем достаточно важный вопрос для владельцев недвижимости – разницу между коммунальными и жилищными услугами.
Основные отличия
Итак, к жилищным услугам относится ремонт, содержание, управление всего имущества и прилегающей к дому территории. В эту категорию можно отнести поддержание в нормальном состоянии общего имущества долевой собственности.
В перечень жилищных услуг включают ремонт и содержание помещений общего пользования (лестничные пролеты, подъезд), проведение капитального ремонта здания, вывоз мусора и прочее.
Как правило, ответственность за управление и предоставление жилищных услуг несет управляющая компания. Однако многие жильцы предпочитают создавать специальные товарищества, где ответственность переходит в руки компании, с которой собственники квартир заключают договор.
Другое дело коммунальные услуги – это все блага, которые получают конкретные жильцы квартир в многоквартирном доме. В перечень коммунальных услуг входит:
· Подача питьевой воды по центральному водопроводу. При этом качество воды должно быть в рамках действующих норм.
· Подача горячей воды и отопление.
· Отведение воды или канализация – осуществляется через центральные или внутридомовые сети. Системами должны быть обеспечены все жильцы.
· Подача электроэнергии в надлежащем объеме.
· Отопление, газоснабжение и другие услуги.
Обратите внимание, что плата за коммунальные услуги может начисляться по счетчикам или на каждого жильца, прописанного в квартире. Соответственно, обязанность за погашение долгов всегда лежит на собственниках.
Недвижимость с коммунальными долгами
При покупке недвижимости важно проверить все долги, которые могут числиться за квартирой. Например, если собственник имеет долги за ЖКХ (коммунальные), даже после продажи имущества он будет обязан их погасить.
С жилищными долгами сложнее. Оплату за капитальный общедомовой ремонт придется осуществлять новому собственнику недвижимости. Поэтому важно изучить все долговые обязательства до заключения договора купли-продажи и передачи имущества.
Хотите выгодно и безопасно купить или продать недвижимость? Обращайтесь за помощью в агентство «Перспектива 24». Мы работаем открыто и всегда готовы ответить на любой вопрос. Запишитесь на бесплатную консультацию по телефону 7 (800) 200-07-24.