Вот ведь какая штука, а кто будет давать ипотеку и финансировать застройщиков? Я не пойму. Кто должен давать, понятно – банки. Кто будет давать – понятно не совсем.
Сегодняшний рынок строящегося жилья представлен тремя сторонами (ну, фактически, четырьмя, если считать государство): банками, застройщиками и покупателями. Львиная доля последних – ипотечники. Главную скрипку в этом оркестре, помимо государства, конечно, играют банки. Они дают деньги застройщикам и дают деньги ипотечникам. И даже те субсидии, которые государство решило сегодня выделить для проектного финансирования и льготных ипотек, предполагают, что деньги на сами кредиты у банков конечно есть, а вот дороговизну в обслуживании этих денег, частично компенсирует государство. От самих кредитов частичная компенсация процентов составляют лишь мизерную часть.
Ну, то есть, основные деньги на всю эту движуху должны быть, вынь да положь, у самих банков.
А если денег нет?
Я про то, что, а если самих денег на финансирование строек и кредиты для населения у банков не будет, что тогда?
Думаете, бред?
Не тут-то было.
Я думаю, какая-то часть читателей канала уже видела сообщение агентства ИНТЕРФАКС от 31 марта о возможных убытках в 2022 году двух крупнейших банков страны: Сбербанка и ВТБ.
Откуда это стало известно агентству?
Из письма, направленного на имя премьер-министра Михаила Мишустина, за подписями глав Сбера Германа Грефа и ВТБ Андрея Костина. Текст письма оказался в редакции.
В этом письме банкиры информируют главу правительства, что меры государственной поддержки экономики, принятые в последнее время, в связи с известными событиями, не учитывают финансовые возможности банковского сектора и нанесут ему ущерб.
Дело в том, что значительная часть мер имеет не рыночный характер и была принята без совместного обсуждения с банками для выработки взаимоприемлемых решений.
Сбербанк и ВТБ подготовили совместный список утверждённых и планируемых мер господдержки, которые принесут двум банкам убытки в 2022 году.
Что входит в список:
* Программа "Кредитные каникулы" для малого и среднего бизнеса и физических лиц. Она «одарит» Сбербанк убытками в размере около 90 млрд рублей, а ВТБ - около 14 млрд рублей. Речь идёт о том, что уплата основного долга и процентов, приходящихся к погашению в этом году, переносится в конец срока действия кредитного договора (независимо от даты его окончания),
* Программа Минсельхоза по субсидированию ставок по инвестиционным кредитам по 15 сентября 2022 года в размере до 50% от ключевой ставки ЦБ. Участие в программе принесёт убытки Сбербанку в 16 млрд рублей, ВТБ в 15 млрд.
* Программа поддержки компаний крупного, среднего и малого бизнеса в части реструктуризации кредитов с плавающей ставкой в фиксированную на период до конца года. По этой программе предлагается установить фиксированную ставку: 12,5% - для первого месяца, 13,5% - для второго месяца, 16,5% - для третьего месяца. И только затем возврат к коммерческой ставке. Обязательное участие принесёт убытки Сбербанку в размере 127 млрд рублей, ВТБ - 73 млрд.
* Запрет на возврат воздушных судов западным лизингодателям с последующей перерегистрацией в российском регистре, с выплатой лизинговых платежей в рублях, приведёт к снижению остаточной стоимости самолётов с 50% до 17% от первоначальной. Убытки банков, которые являются сторонами в лизинговых договорах, составят для Сбербанка - 92 млрд рублей, для ВТБ - 110 млрд рублей.
Совокупные потери, только по перечисленным программам, оценены Сбербанком в сумму около 379 млрд рублей, а ВТБ в 217 млрд рублей. То есть, почти 600 млрд. на двоих.
Банкиры сообщают премьер-министру, что эти потери могут возрасти, если власти и дальше будут принимать решения, игнорируя финансовые возможности, которыми располагают их учреждения сегодня.
А теперь внимание!
В письме есть очень интересная отсылка. Банкиры ссылаются на расчёты Центрального Банка, который оценил возможные убытки всей банковской системы в 2022 году в 3,5 - 5,8 трлн. рублей. Причём эти цифры не учитывают необходимости переоценки финансовыми учреждениями ценных бумаг, находящихся на их балансах, что принесёт дополнительные убытки ещё более чем на 2 трлн рублей.
Цифры, мягко говоря, интригующе.
Но всё становится «веселее» (гораздо веселее), когда мы попытаемся оценить, что означает для банковской системы убытки за год в размере 3,5 – 5,8 – 7,8 трлн. рублей.
Для этого воспользуемся информационно-аналитическим материалом ЦБ «О развитии банковского сектора Российской Федерации в январе 2022 года»
Меня интересуют прибыль банков (всех) за предыдущие годы. Она такая:
* в 2021 году – 1, 6 трлн.руб.
* в 2022 году – 2,3 трлн.руб.
Итого, за два последних года банки заработали 3,9 трлн.руб.
Почувствовали масштаб возможных потерь? За два года банки заработали 3,9 трлн., а за один этот могут потерять от 3,5 до 7,8 трлн. рублей. Ну как вам? Не хило, правда!
Ну и где, спрашивается, при таких убытках банки возьмут деньги на выдачу кредитов застройщикам и ипотечникам. Когда смотришь на эти цифры, понимаешь, самый вероятный сценарий здесь - секвестр, то есть урезание кредитной активности до фактических возможностей, а вовсе не веерная раздача денег всем и вся. При этом сами возможности становятся совсем не очевидными.
С учётом того, что доля ипотеки и проектного финансирования в банковском портфеле совсем немалая (доля ипотеки в активах банков более 10%, проектного финансирования – 2,6%), нетрудно догадаться, рынок недвижимости ждут очень тяжёлые времена.
Вот я и спрашиваю, где деньги взять, Лол?
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
(* Прим. Предлагаю площадку канала, как платформу для всех желающих, которым есть что сказать по теме взаимоотношений дольщиков и застройщиков, а также вообще, о ситуации на рынке первичного жилья).
ДОБРЫЙ ЕФИМ
живопись, масло, 47x50 см, 2002
Константин Канский
📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩
Последние публикации канала:
📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩