Комментирую Постановление Правительства от 26.03.2022 г. № 479, вступившее в силу 29.03.2022 года.
Актуально для тех, кто: заключает ДДУ, заключил ДДУ, готовится принять квартиру, принял квартиру, направил претензию, обратился с иском в суд, получил исполнительный лист, направил лист для исполнения.
Итак, по пунктам:
Абз. 1 п.1.
Неустойка за нарушение срока передачи квартиры по ДДУ не начисляется с 29.03.2022 года по 31.12.2022 года. Взыскать неустойку можно только по 29 марта.
Абз. 2 п.1.
Убытки, причиненные застройщиком в период с 29.03.2022 года по 31.12.2022 года не учитываются (т.е. взыскать нельзя).
Абз. 3, 4 п. 1.
С 29.03.2022 года по 31.12.2022 года с застройщика не взыскать проценты, начисляемые за нарушение срока возврата денег дольщику в случае расторжения ДДУ. Таким образом, застройщик может не возвращать деньги дольщику, и при этом, не уплатить ни рубля за пользование.
К отношениям, регулируемым ФЗ № 214, не применяются нормы Закона РФ «О защите прав потребителей». С 29.03.2022 года по 31.12.2022 года с застройщика не взыскать неустойку, пени, штраф. Аналогичный пункт изложен в Постановлении Правительства РФ № 442 от 23 марта 2022 года. Его разбираю здесь.
Абз. 5 п. 1.
Неустойки (штрафы, пени), проценты, возмещение убытков и иные финансовые санкции к застройщику, требования о которых были предъявлены до вступления в силу Постановления, предоставляется отсрочка до 31.12.2022 года.
В Постановлении юридическая техника «на высоте». Поэтому, на практике можно применять как вздумается.
Термин «застройщик» – в ст. 2 ФЗ-214.
Не понятно как банк, исполняющий требования или пристав будет идентифицировать организации – застройщиков. Ладно, если в наименовании есть слова «специализированный застройщик». А во всем остальном? Не будет же сотрудник проверять в Едином реестре застройщиков каждую организацию, с которой надо списать деньги в пользу взыскателя.
По Закону об исполнительном производстве, банк исполняет содержащиеся в исполнительном документе требования незамедлительно. Незамедлительное исполнение требований означает, что такое исполнение должно быть начато не позднее первого рабочего дня после дня поступления исполнительного документа в банк.
Постановление Правительства противоречит федеральному закону - ГПК РФ. Потому что, согласно закону, после вынесения судом решения, сторона, не в пользу которой оно состоялось, вправе обратиться с заявлением об отсрочке. Отсрочка может быть предоставлена только по итогам рассмотрения заявления. Для получения отсрочки должно быть приведено обоснование - указаны причины, по которым должник не может исполнить решение суда. Правительство об этом позаботилось. Так легко отсрочку еще никто не получал.
В 2020 году, когда на финансовые санкции к застройщику был наложен мораторий, в решении суда и исполнительном листе сразу указывали на отсрочку исполнения решения суда. То же многие будут делать и сейчас. И это нарушает правила ст. 198, 199 ГПК РФ о содержании и изложении судебного решения, т.к. вопрос об отсрочке не рассматривается судом при рассмотрении дела по существу.
Таким образом, дольщик лишен гарантии, предусмотренной ст. 210 ГПК РФ: решение суда приводится в исполнение после вступления его в законную силу...
Правительство отсрочило восстановление нарушенных прав дольщиков не только на будущее, но за прошлый период.
Исполнения судебного решения придется подождать до января 2023 года.
П. 2, п. 3.
До 31.12.2022 года Москомстройинвест и Фонд развития территорий не направляют уведомления о нарушении застройщиками срока завершения строительства более, чем на 6 месяцев в ЕГРН, а в арбитражный суд не направляются заявления о приостановлении деятельности застройщика, если застройщик не исполняет обязанность по передаче объекта долевого строительства в течение трех месяцев со дня наступления срока на передачу.
П. 4 .
Ведение реестра проблемных объектов приостанавливается до января 2023 года.
______________________________________________________________________________________
Как выясняется, законы можно перекроить и отменить за 1 месяц, а дырки заткнуть Постановлениями. Делается быстро и очень болезненно.
Кстати, в этом законе указано, какие сферы могут регулироваться Постановлениями Правительства в 2022 году. Ответ – все!
В 90-е годы ввиду отсутствия новых законов, пробелы в праве заполнялись указами Президента. Интересно сейчас то, что бьющие по гражданам Постановления издаются Правительством (коллегиальным органом), а не Президентом. Вижу в этом нежелание создавать антирейтинг. А что думаете Вы?
#юрист царевская
#юрист по дду #неустойка по дду #взыскание с застройщика
#защита прав потребителей
+7(996)307-49-66
эл.почта: tsarevna28@yandex.ru