Всем привет!
В сведениях Росреестра в виде выписки содержится раздел «Особые отметки».
Если в объекте есть какие-то проблемы, в том числе проблемы, связанные с указанием характеристик, то в этом разделе перечисляются эти характеристики и им присваивается статус «актуальные незасвидетельствованные».
Хочу поделиться опытом того, что данную проблему можно решить и без проведения кадастровых работ.
Зачем убирать эти сведения
Для того, чтобы понять, зачем их убирать, необходимо сперва понять почему они появились.
Они появились от того, что в 2017 году при объединении баз государственного кадастра недвижимости (ГКН) и единого государственного реестра прав (ЕГРП) в базу Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), из баз ГКН и ЕГРП поступили противоречащие друг другу сведения.
Так, например, из ГКН могло попасть, что площадь объекта 100 кв.м, а из ЕГРП, что площадь объекта 101 кв.м. И это было возможно в отношении любой характеристики в объекте.
Такое могло произойти по следующим причинам:
- Были произведены работы, которые были либо незаконные, либо после этих работ не было получено новое свидетельство;
- Техническая ошибка, которая могла быть либо в техпаспорте на объект, либо в свидетельстве;
- Неправильное трактование характеристик (плохая компетенция специалиста органа юстиции).
Так, например, ниже мы разберем случай, когда в техпаспорте было указано количество этажей, а в свидетельстве – этажность. Этажность, при наличии подземных этажей, всегда меньше количества этажей, но специалист органа юстиции при внесении информации был об этом не в курсе, т.е. не обладал должной компетенцией.
Исходя их сказанного, основным мотивом того, чтобы убрать эти записи является приведение в соответствие характеристик объекта, т.е. исправление ошибки или узаконение ранее произведенных незаконных работ.
Наличие этой записи исключает возможность осуществления сделки с привлечением кредитных средств банка, т.к. банки проводят полную проверку и отказывают в выдаче кредита, если объект носит проблемный характер.
Наш объект
Заказчик обратился с несколькими проблемами.
Одной из проблем была необходимость устранения всех записей об актуальных незасвидетельствованных сведениях.
В нашем случае это относилось к:
- наименованию;
- количеству этажей.
Для того, чтобы понять возможность устранения этих записей без проведения кадастровых работ, необходимо сперва изучить всю представленную документацию.
В нашем случае это было разрешение на ввод в эксплуатацию, свидетельство и технический паспорт.
Сопоставив все три документа друг другу сразу стало понятно, в чем возникло противоречие.
- Так, например, по техническому паспорту наименование объекта было «магазин», а по свидетельству – просто «нежилое здание».
- В техпаспорте было указано и количество этажей и этажность. Количество этажей было 2, а этажность 1 (объект имел подвал). При этом в свидетельстве просто указано, что этажность – 1, т.е. о подвале нет никакой информации.
С использованием электронных ресурсов Росреестра (кликабельная ссылка), было подано обращение с приложением документов, описанием ситуации и пояснением того факта, какой характеристике должен был быть отдан приоритет.
Спустя 30 календарных дней Росреестр убрал запись об актуальных незасвидетельствованных сведениях, прислав в подтверждение выписку.
Основные тезисы статьи
- Актуальные незасвидетельствованные сведения – это наличие противоречивой информации в документах Росреестра;
- Убирать её необходимо, чтобы избежать возможных будущих проблем с совершением сделки, а также с возможностью внесения изменений в объект;
- Убрать эти записи, в том числе, возможно посредством простого обращения, т.е. без проведения полноценных кадастровых работ.
Заказывая выписку из Росреестра с использованием данного ресурса (кликабельная ссылка), Вы поддерживаете этот канал.
#кадастр #кадастровый инженер #росреестр #недвижимость #сад и дача #участок #снт #юрист #законы #межевание