Итак, почти месяц всемирного трэша.
Что же происходит на рынке недвижимости?
Для начала напомню, что 90% покупателей - это ипотечники.
Сложнее всего было в первую неделю после всем известных событий 24.02.22. Несколько банков попали под санкции в связи с чем перестали выдавать кредиты вообще, а кто-то только приостановил выдачу, но быстро вышел на позиции снова, также было много отказов потенциальным заёмщикам... а Уралсибу вообще по барабану - он не под санкциями и работал в обычном режиме)
До 05.03 был дикий ажиотаж, так как ВТБ срезал всем одобрение кредитов до этого числа и если хотел купить ещё по старым ставкам, то будь любезен, до 05.03.22 успевай. А не успел, то извините, но ставка ЦБ 20%, а значит и банки теперь выдавать ипотеку будут по новым диким ставкам. Собственно, сейчас от 19%....
Проводила сделку в ВТБ 05.03 - в последний вагон, как говорится. Мы просидели 5 часов в банке! Зато успели, сделали.
А 09.03. проводила сделку в Сбере и всё прошло быстро. Электронная регистрация - за сутки, а деньги упали на следующий день после. Идеально.
У Сбербанка старые ставки держали дольше, почти до конца марта.
Итак, ипотека неадекват, рынок наполнен предложениями (качество предложений - это другой вопрос), а спрос упал.
Раз ипотека стала не сильно доступна, то на рынок вышли люди с наличными деньгами. Поток большой. Кубышки вскрыты и люди ищут куда вложиться. Но в отличие от ипотечников, эти люди выбирают тщательнее и не сильно торопятся потратить свои кровные.
Так же с наличными всё-таки ограниченное количество людей и деньги имеют свойство заканчиваться. Покупателя нужно держать! Значит продавцам нужно бы уже двигаться по цене вниз, но пока они этого не понимают и держат задранные ценники. А зря.
Далее происходит следующее: 23.03.22 - одобряется предложение о повышении лимита по господдержке (с 3х мр до 12 мр в Москве, Московской обл и Санкт-Петербурге) и ставку с 7% поднять до 12%, но даже при таких условиях это выгодно.
Одно "но": льготная ипотека с господдержкой работает для новостроек, покупки готового жилья у застройщика и постройку частного дома. Короче говоря, вторичка в пролёте... А раз увеличен лимит, то те же люди с наличными деньгами могут позволить себе новое жилье, возникает закономерный вопрос - зачем им старый фонд с ремонтом, который ещё требует вложений, а ценник на стройматериалы сейчас просто ахтунг?
Круг замкнулся. Новостройки в шоколаде, а продавцы-"вторичники" не у дел... Печально.
Итог: не знаю как 100% будет дальше, естественно, могу лишь предположить, что с такими тенденциями, как и говорила раннее, вторичный рынок будет дешеветь, а спрос на новостройки позволит застройщикам сохраниться на плаву.
Следовательно, продолжать стройку и держать ценник на высоком уровне, лишь иногда разбавляя какими-то акциями.
#недвижимость #риэлтор #москва
