⠀
Многие считают, что ипотека-это крайне рискованное мероприятие. В большинстве случаев это связано с неправильным использованием ипотеки❌ Например, человек делает своим основным активом квартиру, в которой живет. При этом у него есть пассив-кредит, который выдан под залог этой квартиры, а других активов нет🤷♀️ И если с человеком происходят проблемы, то самый важный актив у него могут отобрать. Так ипотеку использовать нежелательно. Либо её можно использовать, если ваши доходы в 3 раза больше выплаты по ипотеке💰
⠀
Если у вас есть другие активы, то ипотека становится интересным инструментом, который снижает ваши риски📉Инвесторы в недвижимость активно используют ипотеку как инструмент увеличения доходности и снижения рисков при покупке недвижимости👌
⠀
1️⃣Кредитор выдает ипотечный кредит под залог покупаемой квартиры. Если кредитор предъявляет к заемщику требования по невыплаченному кредиту, то речь идёт только о том объекте, под который выдан ипотечный кредит🏠
⠀
2️⃣При выдаче ипотеки юристы банка тщательно проверяют документы и законность будущей сделки. Если документов не хватает или они некачественно составлены, юристы требуют дополнительные документы либо доработку имеющихся📑
⠀
3️⃣Когда банк оценивает риски, он это делает с помощью профессиональных инструментов (андеррайтинга). Также риски оценивает страховая компания, у которой банк страхует выдаваемый кредит. В общем получается неплохая проверка как рисков самого заемщика, так и рисков по покупаемому объекту🧐
⠀
4️⃣Чтобы снизить свои риски, банк требует от заемщика дополнительное страхование имущества и жизни, а иногда и титульное страхование. Тем самым он снижает риск ущерба и уничтожения имущества, риск неплатежеспособности в результате болезни или смерти и риск лишения собственности. Надо отметить, что все страхование происходит в пользу банка📉
⠀
5️⃣Благодаря использованию кредитного плеча, высвободившиеся деньги вы можете вложить в другой объект. Вложив деньги в разные объекты, вы диверсифицируете свои риски, то есть снижаете риск, который может возникнуть в результате вложения всех денег в один объект🏘
А как вы считаете, ипотека-это рискованное мероприятие❓
Подписывайтесь на канал. Присоединяйтесь к нашему клубу инвесторов.