Важная новость!
Теперь, чтобы провести сделку купли-продажи недвижимости с иностранцем из стран ЕС, США, Великобритании, Японии или Швейцарии (всего утвержден список из 48 “недружественных” стран) необходимо получить разрешение #правительственной комиссии. Ограничения коснутся сделок, которые подразумевают переход права собственности. Сюда относятся сделки купли-продажи, мены и дарения.
Кого коснутся ограничения
Отныне без получения разрешения #иностранцы не смогут ни продать, ни купить недвижимость в России – квартиры, дома, коммерческие помещения, земельные участки. Указ касается не только граждан иностранных государств из стран Большой семерки и ЕС, но и юрлиц, которые зарегистрированных в таких странах.
Новый указ относится также к покупателям, которые пусть и не зарегистрированы в “недружественных” странах, но находятся под их контролем. Речь может идти о физических лицах, давно проживающих за рубежом, но имеющих жилье в России.
Во всех случаях, когда ситуация попадает под ограничения, разрешение на проведение сделки будет выдавать специальная комиссия. После того, как оно получено, сделка проходит как обычно. Разрешение просто прикладывается к стандартному пакету документов перед подачей в Росреестр.
А что, если собственник в браке с иностранцем?
К сожалению, в таком случае продать недвижимость на территории РФ не получится. Дело в том, что на данный момент запрещены сделки в нашей стране с собственностью, принадлежащей гражданам “недружественных” стран. Росреестр будет просто отказывать в проведении подобного рода сделок. Единственным решением может быть только расторжение брака. Не очень приятная мера, но что поделать. В таком случае объект недвижимости можно оформить на того супруга, который является гражданином и проживает в России. А далее уже эту недвижимость можно продать в обычном порядке.
Исключения
Не бывает правил без исключений. Вот и в данном случае под ограничения на сделки с недвижимостью НЕ подпадают лица, отвечающие одновременно следующим требованиям:
а) они находятся под контролем российских юрлиц или физлиц (то есть, конечные бенефициары – российские юр/физ лица), даже если контроль осуществляется через иностранные юрлица, связанные с иностранными государствами;
б) информация о контроле над ними российскими юр/физ лицами раскрыта перед российской налоговой.
На регистрацию в этом случае подаются документы, подтверждающие раскрытие этой информации.
Как отразятся новые изменения на состоянии рынка недвижимости? Нужно сказать, что и прежде покупатели из США и ЕС достаточно редко покупали недвижимость в РФ. Их доля в общем объеме сделок – не более 1-2%. Так что, делайте выводы сами.
Смотрите больше актуальных и надежных комплексов на нашем сайте. Наши специалисты расскажут вам о лучших, самых выгодных и надежных предложениях по недвижимости на рынке.
Подписывайтесь, ставьте лайк и читайте больше интересных статей о Сочи, его районах, достопримечательностях, лучших ЖК и последних новостях курорта!
Читайте так же:
- В Сочи растет число покупателей жилья, а собственники снимают объекты с продажи
- Эксперты прогнозируют рост цен на новостройки в Сочи