Как ни странно, но не все граждане понимают, что регистрация сделок с недвижимостью обязательна. Помню, как убеждала своего папу в необходимости оформить документы на землю и гараж. Земля была передана Администрацией, и папа несколько лет не регистрировал право собственности. Почему? Так ведь я пользуюсь, что еще? А то, что право собственности включает в себя три правомочия:
- право владения
- право пользования
- право распоряжения.
В полной мере реализовать эти правомочия можно только зарегистрировав право, поскольку регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это признание и подтверждение государством возникновения, изменения, перехода и прекращения прав на недвижимое имущество, ограничений прав и обременений имущества. В нашей стране регистрация права проходит по единой системе записей о правах на каждый объект недвижимости, зафиксированной Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Вся информация об объектах и правах на них хранится в Едином государственно реестре недвижимости (ЕГРН).
Внесение в ЕГРН сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого имущества с определенными характеристиками или прекращение его существования называется кадастровым учетом.
Государственный кадастровый учет или регистрация прав осуществляется на основании заявления в соответствии с частью 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015№ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (есть исключения, предусмотренные Законом № 218-ФЗ) и следующих документов:
- документа, подтверждающего личность заявителя,
- документа, подтверждающего полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель),
- документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (о них я напишу позже),
- иные документы, предусмотренные Законом № 218-ФЗ и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.
За государственную регистрацию прав взимается государственная пошлина в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации (статья 17 Закона № 218-ФЗ).