Квартиры разбирают как горячие пирожки. Часто у Застройщика уже нет квартир в наличии и они перепродаются по уступке от инвесторов.
Если вы планируете покупку по уступке, то обязательно сохраните себе данный Алгоритм действий из 6 шагов по регистрации договора уступки:
1) Составить договор уступки.
2) Цеденту заблаговременно необходимо заказать выписку из уполномоченного банка по открытому эскроу счету и индивидуальные условия, в которых будет видна привязка ДДУ к счету.
3) При необходимости согласовать договор уступки права с застройщиком либо уведомить застройщика о переуступке (согласно условиям договора долевого участия).
4) Сторонам по сделке необходимо обратиться в МФЦ для предоставления документов на государственную регистрацию в Росреестр. Договор уступки права требования подлежит обязательной государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
5) После государственной регистрация Цедент и Цессионарий забирают договора с отметкой Росреестра, подтверждающей регистрацию сделки.
6) Сторонам по сделке после получения документов необходимо обратиться в уполномоченный банк для переоформления счета эскроу на нового дольщика (Цессионария). В банк предоставляется зарегистрированный договор уступки, паспорта. Цессионарий заключает соглашение в Банком эскроу-агентом о замене счета, на который будут возвращены средства в случае расторжения договора долевого участия.