Коротенько пройдемся по рынку недвижимости, что происходит на вторичке в конце марта, начале апреля. Все двигалось довольно шустро в марте, особенно у ипотечников которые старались реализовать одобренный ипотечный кредит под низкий процент, крайний срок был 26 марта.
Вторичка сейчас, естественно самый сложный вариант. Все напуганы, продавцы и покупатели. Продавать - не продавать, покупать - не покупать.
Покупатели давят на продавцов, поскольку хотят максимально быстро выйти на сделку. В соглашениях о авансе или залоге, стараются выставлять минимальные сроки. Если продавец мнется, то покупатели отказываются.
Отсюда вывод, если вы продавец и хотите продать квартиру именно сегодня, с получением наличных, по только вам известной причине то продавайте. Дальше, однозначно спрос упадет.
Многие продавцы вторичного рынка жилья задрали цены в разы, это конечно их дело, но ориентироваться на них не стоит. Возьму несколько некорректное сравнение с автомобилями. Вот новый BMW, стоит в салоне за 17 миллионов рублей.
Но это не значит, что машина столько стоит. Это значит, что сегодня надо расслабится и просто наблюдать за чехардой цен. А на чьи-то хотелки просто смачно плюнуть.
В основном, эти продавцы на вопрос, что у вас с ценой отвечают, а вы видели какой доллар??? А какой, позавчера был 120 рублей, сегодня 80 рубликов и что?
Честно говоря, не хочется с такими дискутировать. Поэтому просто кладем трубку и ищем дальше, если конечно у нас подгорает, по той или иной причине. Те кто попал в цену, продают быстро, за пару дней.
А вот купить, подобрать квартиру на вторичке, сегодня крайне сложно. В основном из-за зашуганности продавцов, понравилась квартира, пришли вносить аванс, а вам цену поднимают на тридцать процентов.
Либо документы не готовы вообще. С загородными домами совсем беда, документов на порядок больше, межевание не готово, покупайте, типа так как есть. Загородка, сегодня это еще более проблемный вариант чем квартира, дом сегодня купить в разы сложнее.
Сейчас главное найти адекватного продавца, а найдя не прессовать его жесткими условиями, не брать за горло, тогда объект найти можно и слепить сделку. Особенно после 26 марта ипотечники почти исчезли со вторичного рынка, наступает затишье.
Если же вы покупаете квартиру по новой ипотечной ставке, то торопиться точно не стоит, спокойно подбирайте себе то, что хотите. Конечно, я не знаю вашу ситуацию, но может вообще пока отказаться от покупки жилья? Не стоит лезть добровольно в петлю.
Сейчас много альтернативных сделок, продают и с доплатой покупают. Цепочки выстраиваются из пяти - семи звеньев. Вероятность того, что сделка развалится увеличивается в разы с появлением каждого, нового звена.
Такие паровозы разваливаются из десяти восемь, а может чаще, если вы влезли в такую альтернативу, не переживайте, скорее всего сделка не состоится. В спокойные времена такие составы сыпались частенько, а уж в наше время и говорить нечего. Если есть возможность держитесь от таких цепочек подальше, только время потеряете и нервы.
Лучше немного переплатить и взять прямую продажу, когда продавец получает деньги на руки, а не завязываться на его альтернативу. Таких продавцов сегодня найти - проблема, но можно.
Ипотека вторички пока стоит, покупателей стало в разы меньше, всегда есть те кому необходимо продать квартиру по тем или иным причинам за наличные.
Однозначно, в эти причины надо вникать и помнить, что чем скорее вы выйдите на сделку, тем больше вероятность пропустить какой - то нюанс и тем вероятнее вы наживете себе впоследствии кучу проблем.
Мое личное мнение, сегодня сидите ровно, ничего не продавайте, ничего не покупайте. Наблюдайте. По недвижимости заходите ко мне, там много полезного и интересного.
Берегите себя. Здоровья Вам. До скорой встречи.
