Очереди на просмотры сменяются неделями апатии. Цены скачут, а сделки разваливаются, не успев сложиться. Есть ли смысл в такое смутное время покупать недвижимость за городом?
По словам некоторых риелторов дачи в развитых массивах – даже старые, запущенные и под снос – разбирают словно горячие пирожки. Лишь бы свой кусок земли, крыша над головой, круглогодичный подъезд, свет, колодец с чистой водой и соседи дружелюбные. Популярны и дома для постоянного проживания, но покупатели хотят, чтобы они были готовы к немедленному заселению. Однако, таких объектов мало, кроме того, продавцы и покупатели чаще всего не сходятся в цене, поэтому реальных сделок почти нет. Также востребованы земельные участки, на которые можно поставить мобильный дом или блок-контейнер. Кстати, производство модульных домов переживает настоящий бум – открываются новые производственные площадки, которые никогда не простаивают.
В итоге большинство покупателей хотят синицу в руках, а не журавля в небе. Делать долгосрочные вложения почти никто не желает.
Если еще пару лет назад многие предпочитали строить дом своей мечты, то к прошлому лету приоритеты резко изменились. Сказался дефицит рабочей силы, резко увеличившаяся стоимость работ и высокие цены на строительные материалы. Цены предложений скачут, а сделки срываются в последний момент, потому что в периоды обвальной девальвации и непредсказуемого роста цен люди боятся оставаться с деньгами.
Объект загородной недвижимости, который никто не готов обустраивать, – это плохая инвестиция. К тому же человек, который вкладывает в загородную недвижимость последние деньги, как правило, не готов к дальнейшим расходам. А расходы после покупки нести придется – и не только на обустройство. Если оставить всё как есть, всё равно придется нести расходы. Как минимум это ежегодный земельный налог, а если это организованное поселение в формате коттеджного поселка или СНТ, то будут и целевые взносы, и эксплуатационные расходы.
Однако, если для вас свой загородный дом или дача – давняя заветная мечта, действуйте.
Сначала изучаем предпочтительные для вас территории, потом – предложения о продаже на этих территориях. Можно наметить для себя две-три локации. Они у каждого свои, но в любой из них вы должны чувствовать себя как дома. И здесь всё субъективно.
Правильнее всего будет обратиться к опытному риелторскому агентству. Не помешает найти страницы муниципальных образований, поселений и собственно садоводческих массивов. Сделайте в них запрос, что готовы купить дом или участок в таком-то районе и готовы к такой-то цене.
Для начала можно подыскать дом, сдаваемый в аренду. В этом случае вы лучше узнаете все преимущества и недостатки проживания за городом и затем примете осознанное окончательное решение о покупке.