Внимательно изучите своих «конкурентов».
Ориентируйтесь на похожие предложения и смотрите на количество «конкурентов»: если в Вашем доме или в домах поблизости много объявлений о продаже, это может негативно сказаться на ценах.
Оцените, сколько квартир продается вокруг, за сколько и как долго висят объявления. Проанализируйте, какие достоинства района описывают другие собственники. Можете даже посетить несколько квартир под видом потенциального Покупателя. Это поможет оценить реальную картину рынка. Берите для анализа только схожие по характеристикам с вашим объекты недвижимости. Не нужно сравнивать «бульдога» с «носорогом»!
Посмотрите на свою квартиру глазами Покупателя.
Сравните все плюсы и минусы Вашей квартиры (площадь, планировку, ремонт, вид из окна, наличие парковки, инфраструктуру.) Это поможет правильно оценить и выбрать «конкурентов» и в дальнейшем более успешно презентовать Вашу квартиру потенциальным Покупателям.
Установите цену.
Посмотрите, за сколько продают квартиры, похожие на вашу, в этом районе, определите вилку цен. Ещё раз критически оцените достоинства и недостатки своего жилья. Так, например, если в вашем доме идёт капитальный ремонт, в цене, скорее всего, придётся уступить.
Таким образом, анализируем аналогичные объекты. Источники поиска аналогичных объектов: региональные сайты (доски объявлений) и федеральные (например, ищем в поисковиках Яндекс, Google «купить квартиру в … доска объявлений» (указываем город, где ищем варианты)).
При проведении анализа аналогичных объектов обязательно ведите сравнительную таблицу, где учитываете их характеристики (местоположение дома, его возраст, материал стен, этаж, состояние, общую площадь, итоговую цену, цену за 1 кв.м., длительность продажи объекта).
Анализируйте как можно больше аналогичных объектов. Именно это даст возможность приблизиться к объективной цене именно вашей квартиры.
Имейте ввиду, цена, которую Вы видите в рекламе – не рыночная, это цена предложения!
Рыночная цена определиться рекламой объекта и спросом. Цена предложения не является рыночной. Но мы должны обязательно определить цену предложения, чтобы потом путем тестирования этой цены выявить рыночную.
Об этом подробнее в следующих статьях.
Подпишитесь на наш канал
и совершайте свои сделки Без Риелтора и Без Ошибок!
Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью онлайн по всей России.
Отзывы на сопровождение за 7 лет работы https://vk.com/topic-82419836_33610075?offset=80
Виды услуг и цены: https://vk.com/uslugi-82419836
Для получения условий сотрудничества и ответов на вопросы пишите
в любой мессенджер +79227101699