Вы приехали в Москву. Хотите снять квартиру, но так чтобы:
- вся Москва была в легкой транспортной доступности;
- дом был новый;
- в квартире был новый ремонт;
- по возможности квартира стоила дешево.
Реально ли это? Да, это реально, главное необходимо понимать где и что искать в определенный момент времени. Откуда могут взяться на рынке новые дешевые квартиры в большом объеме? Все очень просто. Необходимы искать комплексы, которые застройщики массово продавали несколько лет назад, соответственно было продано тысячи квартир, затем собственники начали ремонтировать и вот через определенное время начинается массовый выход на рынок аренды.
Что происходит при массовом выходе на рынок большого количества собственников в одной локации? Происходит падение цены, что крайне привлекательно для арендаторов. Нужны примеры? Хорошо, вот вам пример на дату публикации статьи:
- ЖК Кварталы 21/19 на 2-й Грайвороновском проезде, метро Стахановская во дворе микрорайона, до МЦК (Московского центрального кольца) 5 минут, т.е. можно в течение получаса оказаться в любой части Москвы, фото района ниже.
Что происходит в ЖК сегодня? Собственники массово завершают ремонты и каждую неделю на рынке появляются десятки квартир с иголочки, конкуренция такая, что в принципе без особых проблем можно даже найти квартиру для проживания с четвероногим другом. Для арендаторов ситуация идеальная, квартиры в новых домах с продуманной инфраструктурой по демократичной цене. А собственники столкнулись с высокой конкуренцией.
Чтобы я хотел посоветовать собственникам? Для инвестиционных целей лучше не покупать квартиры в местах массового строительства высоток, помните, что чем меньше этажей у дома, тем легче будет в последующем сдавать квартиру.
P.S. Количество квартир на рынке аренды в Москве по данным Циан по состоянию на 08.04.2022г. - 30,6 тысяч квартир. Объем предложения продолжает расти, предложение избыточное.