📝Подписывайтесь на наш канал, чтобы получать актуальную и полезную информацию для субъектов ПОД/ФТ/ФРОМУ📝
Изменения в сфере оформления недвижимости, которые будут действовать с 01.01.2022 так или иначе коснуться всех без исключения граждан, имеющих объекты недвижимости.
>УЗНАТЬ О ВЕБИНАРЕ ПО НАЛОГООБЛОЖЕНИЮ 2022 СО СКИДКОЙ<
1. В этом году масштабная национальная кадастровая съемка всех земель, независимо от классификации, впервые будет проводиться одновременно во всех субъектах Российской Федерации. Ранее кадастровый учет земель проводился каждые четыре года, но в 2022 году было решено провести его одновременно по всей стране.
2. Физические лица не будут обязаны подавать декларацию 3-НДФЛ при продаже имущества хозяйственного назначения.
В настоящее время при продаже дома, земли, квартиры или другого имущества, находившегося в собственности менее минимального срока владения (3 года), продавец обязан отчитаться о полученных доходах и подать декларацию 3-НДФЛ.
С нового года вы не можете декларировать доход от продажи собственности, находившейся в собственности менее указанного срока, если доход от продажи полностью покрывается имущественным вычетом в размере 1 млн. руб.
1 миллион рублей; - при продаже дома, квартиры, комнаты, дома с садом, земельного участка (доли в котируемых объектах недвижимости)
250 000 рублей - при продаже другой недвижимой собственности (например, гаража).
Проще говоря, если вычет полностью покрывает доход, полученный от продажи недвижимости, то НДФЛ не уплачивается. В то же время, в соответствии с Федеральным законом от 2 июля 2021 года № 305-ФЗ "О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации", при определении дохода от продажи недвижимости с недостаточным правом собственности следует обращать внимание на кадастровую стоимость объекта продажи. Это связано с тем, что если продается объект недвижимости, приобретенный после 1 января 2016 года, и размер доходов от его реализации меньше его кадастровой стоимости, умноженной на понижающий коэффициент 0,7, то доход от продажи признается равным кадастровой стоимости объекта недвижимости, умноженной на коэффициент 0,7.
Например, в 2021 году вы продаете квартиру, полученную в наследство в том же году, за 1 миллион рублей. кадастровая стоимость на 1 января 2021 года составляет 2,5 миллиона рублей. Вы можете претендовать на имущественный вычет в размере 1 000 000 рублей для налоговых целей. Сумма облагаемого налогом дохода составляет 750 000 руб. (2 500 000 рублей х 0,7 - 1 000 000 рублей). Таким образом, несмотря на то, что квартира была продана за 1 000 000 рублей, необходимо подавать декларацию, поскольку полученная сумма вычета не покрывает доход, исчисленный исходя из стоимости земли с применением понижающего коэффициента 0,7.
>УЗНАТЬ О ВЕБИНАРЕ ПО НАЛОГООБЛОЖЕНИЮ 2022 СО СКИДКОЙ<
3. Будет расширен перечень базовых сведений, подлежащих включению в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН).
С 1 января 2022 года будут включаться полные сведения о каждом кадастровом инженере, осуществляющем ведение Национального кадастра недвижимости (уникальный номер в реестре СРО и его наименование, СНИЛС, номер и дата трудового договора, дата окончания). Заказав выписку из Единого реестра юридических лиц, можно будет увидеть, кто выполнял работы по оформлению земли.
А с 1 февраля 2022 года будет добавлена информация об аварийном состоянии квартир, в соответствии с Федеральным законом № 148-ФЗ от 26 мая 2021 года. Если дом или квартира признаны аварийными, подлежат сносу или реконструкции или непригодны для проживания, это обязательно будет отражено в данных ЕГРН.
4. "Временные" участки будут исключены из Национального реестра актов гражданского состояния 1 марта 2022 года.
В соответствии с положениями статьи 24 № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (редакция, действовавшая до 1 января 2017 года), временный характер сведений ЕГРН о настроенных объектах недвижимости сохраняется до государственной регистрации прав или аренды таких земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, но не позднее 1 марта 2022 года. По истечении этого срока сведения о земельных участках, носящие временный характер, подлежат исключению из ЕГРН в порядке, установленном для ведения Единого государственного реестра юридических лиц.
Что делать, если ваш земельный участок находится в статусе "временного"? Ответ можно найти в нашей статье". Временные участки будут рассекречены 1 марта 2022 года".
>УЗНАТЬ О ВЕБИНАРЕ ПО НАЛОГООБЛОЖЕНИЮ 2022 СО СКИДКОЙ<
5. Размер парковочных мест изменится.
Вступит в силу постановление об отмене ограничений на размер парковочных мест: максимальный разрешенный размер парковочных мест будет отменен, а минимальный разрешенный размер составит 5,3х2,5 метра.
6. Строительство жилья на сельскохозяйственных землях будет разрешено.
С 1 марта 2022 года будет разрешено строительство индивидуальных жилых домов на сельскохозяйственных землях, если это необходимо для нужд сельской экономики. Можно будет строить жилье площадью до 500 квадратных метров, учитывая размер застройки - но не больше 0,25 % территории. Регистрация будет проходить по правилам «дачной амнистии» до 01.03.2026 года.
При этом региональные власти будут наделены правом определять территории, где строительство жилых домов запрещено.
7. Изменятся правила пользования жилыми помещениями.
Новые правила начнут действовать с 01.03.2022, утверждены они приказом Минстроя РФ от 14.05.2021 № 292/пр "Об утверждении правил пользования жилыми помещениями".
Для лиц, которые пользуется государственными квартирами по договорам социального найма, вводится обязанность о немедленном сообщении о неисправностях жилого помещения или сантехники и другого оборудования в нем.
>УЗНАТЬ О ВЕБИНАРЕ ПО НАЛОГООБЛОЖЕНИЮ 2022 СО СКИДКОЙ<
Коллеги, напоминаем Вам, что в нашем Консалтинговом Центре "Гранд Скул", Вы можете рассчитывать на такие услуги, как:
Мы очень ценим наше с Вами сотрудничество, и всегда ждем Вас на актуальных вебинарах, спасибо!
#Налогообложение сделок с недвижимостью #гранд скул #Риэлторы #недвижимость #Налогообложение #изменения для риэлторов