Принят Федеральный закон от 26 марта 2022 г. N 71-ФЗ. В нем речь идет про кредиты с плавающей процентной ставкой.
Вначале разберемся с понятием плавающей процентной ставки. Плавающая (переменная) процентная ставка – это ставка по долговому обязательству, зависящая от экономической ситуации и которая может пересматриваться в течение всего срока выплаты кредита. Она привязывается, к примеру, к ключевой ставке Банка России, к ставке валюты и т.д. Таким образом, заемщик, заключая кредитный договор, не может знать о размере платежей в будущем. Они могут уменьшаться, а могут и увеличиться.
Поэтому ипотечные кредиты всегда следует брать по фиксированной ставке. Ведь на кону ваше жилье. При фиксированной ставке можно понимать, какая переплата будет в будущем, какой ежемесячный платеж платить. По переменной ставке дела обстоят иначе. Если по обычным кредитам вы можете просто перестать платить и подать на банкротство, то с ипотечным кредитом все не так просто. Кредитная организация берет в залог жилье в обеспечение обязательств заемщика выплатить кредит. Если обязательства не исполняются, то банк имеет право выставить на торги жилье.
Что же случилось?
Те, кто заключил кредитный договор с плавающей процентной ставкой до 27.02.2022 г., столкнулись с неподъемными обязательствами перед кредиторами. К тому же есть риск потерять работу во время экономического кризиса, работодатели вынуждены сократить свой штат.
Именно по этой причине государство приняло меры для поддержки заемщиков. Новые правила разработаны для поддержки заемщиков в сложных экономических условиях.
Статья 7.2 ФЗ от 26 марта 2022 г. N 71-ФЗ: "Для кредитных договоров (договоров займа), которые заключены с физическим лицом до 27 февраля 2022 года в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, и обязательства заемщика по которым обеспечены ипотекой, с 28 февраля 2022 года до окончания срока действия таких договоров значение переменной процентной ставки не может превышать значение, рассчитанное исходя из значения переменной величины (числового значения), определенной (определенного) на 27 февраля 2022 года".
#ипотека #ставка по ипотеке #переменная ставка #плавающая ставка