Покупка земельного участка для дальнейшего строительства весьма ответственное мероприятие, к которому нужно подойти серьёзно. Я составил вам в помощь подсказки. Они помогут сохранить силы, деньги и время.
Документ и сведения, которые следует проверять о земельном участке, можно разделить на шесть групп.
1. Информация о продавце.
Проверьте обязательно:
- действительность паспорта на портале МВД;
- статус юрлица в ЕГРЮЛ;
- информацию о банкротстве и исполнительных производствах;
- участие в разбирательствах в арбитражных судах и судах общей юрисдикции.
2. Сведения ЕГРН и правоустанавливающие документы.
В сведениях ЕГРН о земельном участке указаны: адрес, площадь, вид разрешенного использования и категория земли, информация о правообладателе участка, ограничениях и обременениях прав.
Проверьте правоустанавливающие документы. Основные моменты:
- Убедитесь, что продавец показывает именно тот документ.
- Желательно проследить всю историю прав на участок от первичного предоставления его в собственность.
- Будьте осторожны с участками, которые выкупили из государственной или муниципальной собственности. Проверяйте основания для выкупа: аукцион или выкуп без торгов, соблюдение всех положенных протоколов, оценку выкупной цены.
3. Фактические границы и площадь земельного участка.
Зачастую многие экономят на этом и потом тратят ещё больше на исправление ошибок, которые могут быть как незначительными, так и масштабными. Лучше не рисковать! Проверить границы и площадь участка помогут кадастровый инженер или геодезист.
4. Информация о планируемом развитии территории, в которой находится участок.
Может выясниться, что на месте участка, который вы хотите приобрести, через несколько лет будут возводить железную дорогу. По факту она может и не появиться, но и вам уже ничего не разрешат построить. Если всё-таки работы будут организованы, ваш участок изымут в пользу государства с компенсацией, которую определит оценщик по заданию государства.
5. Информация о видах разрешенного использования земли и возможности их изменения.
Данные сведения необходимы, чтобы знать, как можно использовать участок. Проблема заключается в том, что данные ЕГРН не всегда соответствуют действительности. Потому для своего же спокойствия нужно проверить градостроительные регламенты. Они содержатся в правилах землепользования и застройки.
6. Сведения о зонах с особыми условиями использования, в которые попадает участок.
Будущие владельцы участка должны знать, с какими ограничениями и дополнительными согласованиями можно столкнуться при строительстве на участке или его эксплуатации. Иногда встречается и такое, что даже уже построенные и оформленные в собственность дома могут стоять, например, в охранной зоне газопровода и подлежать сносу.
Будьте крайне внимательны при проверке всех документов. Ведь от этого зависят ваши затраченные средства, время и нервы. Лишняя осторожность никому ещё не помешала.
Благодарю за ваше внимание! Ставьте лайки и подписывайтесь на мой канал, чтобы не пропустить новые публикации.
#Сведения ЕГРН #вид разрешенного использования земли #загородный дом #участок #частный дом #особые условия использования #строительсво