Преддоговор купли-продажи и почему я не люблю заключать такие договоры .
Начну с того, что заключённый предварительный договор обязывает нас заключить договор купли-продажи имущества на условиях прописанных в преддоговоре ГК РФ Статья 429.
Если продавец или покупатель передумали, то можно заставить это сделать через
суд. Неустойку точно взыскать получиться.
Согласитесь в текущих жизненных условиях заключать такие договора не совсем разумно. Ведь завтра у покупателя могут измениться условия по ипотеке, а у продавца не оказаться альтернативного объекта.
Да, в таких случаях помогают пункты в договорах о форс-мажоре. Я начала вставлять данный пункт с начала пандемии.
А не люблю я преддоговор, не только за возникшие обязательства исполнить его.
Обязательства переходят наследникам. Это нужно помнить !
Продавец и покупатель заключили предварительный договор купли-продажи в котором указывают сроки заключения основного договора, а один из участников сделки скончался.
Думайте, что сделки не будет?
В этом случае обязательство заключить основной договор переходит к его наследникам.
В силу статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Для того чтобы ваша сделка прошла безопасно и в ваших интересах нужно обращаться к специалисту ещё дна этапе переговоров.
За дополнительной информацией и бесплатной консультацией обращайтесь в Директ .
с уважением ваш риэлтор Анисимова Олеся