Вчера разговаривал со своим другом, иногда в некоторых статьях я ссылаюсь, на него. Он крутой финансовый аналитик, который работает в ТОП 3 банка РФ и Европы, в департаменте антикризисного управления. Он в МСК я во Владимире, видимся не часто, а вот телефонные конференции регулярно. Он мне про свою «кухню», я ему про свою. В это раз решили обсудить утвержденную льготную ипотеку. Некоторые мысли.
Зачем оставили льготную ипотеку?
Главные мысли примерно так звучат: от стройки зависит много отраслей, это краеугольный камень экономики страны, и если строительство остановиться, то много отраслей встанут, так как зависят от стройки….
Хм. Стройка так же зависит от большого кол-ва отраслей, как и они от нее. И кто от кого зависит больше, еще не понятно. Поэтому крик по поводу того, что спасая отрасль стройки, мы спасем экономику, звучит не очень убедительно. Но если в целом экономика страны имеет проблемы в производстве, не понятно как тут строительство сможет помочь? Лажа на наш взгляд. Похоже на то, когда при сильной головной боли ты пьёшь таблетку. Боль на время проходит, а потом опять появляется. Ты убираешь симптомы, а не следствие.
Сможет ли льготная ипотека, только за счет ставок поддержать рынок?
Ставка это всего лишь банальная стимуляция спроса дешевыми кредитами. Но есть другие проблемы.
Например:
1.Есть регионы и населенные пункты, в которых строиться мало объектов или их вообще нет. Что и кого там поддерживать, если основную долю играет рынок вторички, потом идет загородка (напомню с конскими ставками под 20 % +) не понятно. Владимир, на мой взгляд, именно к таким относиться.
Про функционирование рынка я много где писал и говорил, можно почитать статью 👉 ЗДЕСЬ или 👉 ЗДЕСЬ .
2.Отсутсвие достаточного кол-ва собственных производств, изготавливающих все необходимые материалы для стройки
Конечно какие-то мощности есть, но врятли на всех, их продукции хватит. Именно поэтому многие застройщики закупали материалы импортного производства, особенно для элитных проектов.
РФ просидела слишком долго на доходах от сырья, но кроме развития экспорта забыли создавать и поддерживать градообразующие предприятия. Были бы мощности все, не закупали бы чужие продукты, и цены, возможно, другие были и рентабельность. Экспорт это хорошо, но производство так же нужно развивать.
3. Отсутствие квалифицированной рабочей силы
4.Отсутсвие It решений и собственных программных продуктов
Возможно в небольших регионах, все на коленке может делаться, но вот крупным федеральным игрокам без этого не обойтись
5. И вот еще проблема. Компании экспортеры, вроде газпрома, алросы, норникеля и т.д. важны, но они не смогут удовлетворить все население страны, как работодатели. Это я к тому, что если предприятия, которые гос-во не поддерживает и не развивает ( а кредиты сейчас для бизнеса очень дорогие), накроет из-за финансовых проблем и люди будут без работы, ипотека не будет нужна ни за какие проценты.......
Вопрос жилищный будет стоять всегда остро, но все понимают, что какой бы не был процент, его надо отдавать, поэтому в первую очередь будут ориентироваться не на проценты, а на цены!
Хотя русские не сдаются. У нас сначала в очередь за ипотекой, а потом - за сахаром. А потом с криками: «спасите, помогите…..», как продать квартиру, где тело кредита миллионное не погашено.
6. Даже если человека устроит цена покупки новостройки, на мой взгляд, сейчас в строящемся жилье колоссальные риски.
В связи с текущей ситуацией гос-во упростило или отменило многие нормы по стройке, качеству, срокам сдачи и т.д, можно почитать 👉 тут
НО! Если раньше при экономике без "спецоперации", застройщики задерживали объекты, становились банкротами, строили не качественно, то неужели сейчас в это непредсказуемое время, всё, вдруг благодаря льготным кредитам наладиться?!!!!!! Сомневаюсь. А да, я забыл еще про раскрытия эскроу! Как всегда все начинается издалека. Будут раскрыты счета частично и только на объекты с большой готовностью...... А потом, суп с котом…… Про эскроу тут 👉 писал
Проще говоря, вкладываясь в стройку, вы заходите в казино. Покупаете не понятного качества жилье, которое может быть, когда-то сдаться, а может, нет. При этом играя в казино, вы рискуете, только первоначальным взносом на покупку фишек, но можете сорвать куш в разы. А играя в игру «верю в котлован», вы кроме ПВ, еще и платите проценты, которые вам никто не вернет. Особенно, опасно сейчас, любителям по инвестировать в жилую недвижку. Сейчас в 1000 раз нужно осмотрительней подходить к выбору проектов в новостройках.
Я не против нового строящегося жилья. Но я не поддерживаю дисбаланса, я за здоровую конкуренцию между вторичкой и стройкой. А значит за здоровые цены. Потому как дом, сданный в 2020 или 2021 году это вторичка, но это новый дом, где человек может купить готовую квартиру без таких рисков. Ключевое слово - здоровье. А когда все: клиенты, застройщики, банки, чиновники, сидят на ипотечной игле и всех ломает, каждого по своему (так как у каждого своя ситуация), это не здоровая канитель.
👉 Если Вы или ваши знакомые планируют продать или купить недвижимость просто напишите мне @Vladimir_Lyadov📝
✔️Не утаивайте обо мне информацию!
✔️У меня всегда найдётся время, чтобы УЗНАТЬ, могу ли я помочь кому-нибудь из Ваших друзей.
#недвижка #новостройки #вторичка
ВСЕМ МИРА И ДОБРА❤️
Понравилась статья — ставь лайк.
Подписывайтесь на мой канал Telegram и обязательно приглашайте своих знакомых!
Связаться со мной 👉📱 +7-910-679-8888 (viber, telegram, whatsapp)
Меня так же можно найти: youtube - канал | vk.com | Яндекс дзен
👉С уважением, Ваш личный эксперт по недвижимости, Владимир Лядов!🤝❗️